パレ・ドール柏２
千葉県柏市あけぼの4丁目4-27
JR常磐線 柏駅 徒歩5分
パレ・ドール柏２は柏駅徒歩5分、1991年11月竣工の総戸数21戸・地上3階建てのマンションです。柏市あけぼのの成約実績の築年中央値も1991年で、取引データの築年帯と一致します。
パレ・ドール柏２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,525万円
60㎡は柏市あけぼので取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.1万円/㎡
±0%柏市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は42.1万円/㎡で、柏市あけぼのの成約中央値42.1万円/㎡と同水準です。柏市全体の42.2万円/㎡とも近く、60㎡換算の推定価格は2,525万円です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
柏市柏市あけぼのの成約㎡単価の中央値（42.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は柏市の実際の成約1,551件から回帰で求めた築1年あたり4.85%です（決定係数 R²=0.723）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
柏市あけぼのの中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引48件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
柏駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柏駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレ・ドール柏２ | 1991年 | 5分 | — | あけぼの | 42.1万円/㎡ |
| エクセルみどり台 | 1991年 | 3分 | 22戸 | 緑台 | 3.6万円/㎡ |
| ナイスアーバン柏 | 1991年 | 8分 | 12戸 | 旭町 | 54.7万円/㎡ |
| ビューパレー柏千代田 | 1991年 | 11分 | 46戸 | 千代田 | 55.0万円/㎡ |
| レクオス柏 | 1991年 | 20分 | 12戸 | ひばりが丘 | 16.0万円/㎡ |
| グランシティ大津ヶ丘１１号棟 | 1990年 | 6分 | 30戸 | 大津ケ丘 | 6.5万円/㎡ |
| 柏プリンスハイツ | 1992年 | 14分 | 47戸 | 柏 | 53.3万円/㎡ |
柏市あけぼのの成約㎡単価は、周辺6エリアの平均31.5万円/㎡に対して+33%です。
パレ・ドール柏２の諸元
- 所在地
- 千葉県柏市あけぼの4丁目4-27
- 最寄駅
- JR常磐線 柏駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年11月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 柏第一小学校
- 中学校区
- 柏中学校
- 緯度経度
- 35.866085, 139.969513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏第一小学校
- 柏市あけぼの1-7-6
- 中学校
- 柏中学校
- 柏市明原 4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレ・ドール柏２から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県柏市あけぼの４丁目２３１番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 柏市立柏第一小学校小学校204m
- 大原簿記法律専門学校柏校専修学校312m
- 日本語国際学院各種学校319m
- 駿台予備学校柏校専修学校442m
- 専修学校河合塾柏校専修学校512m
保育園・幼稚園
- 柏中央保育園保育所363m
- あけぼの保育園保育所365m
- ら・くれしゅ柏駅前保育園保育所510m
- 認定こども園みくに学園幼保連携型認定こども園536m
- 小学館アカデミー柏しこだの森保育園保育所603m
医療機関
- 医療法人社団爽気会 なのはな内科アレルギー科診療所・内 ア 小 呼43m
- いわがきレディースクリニック診療所・婦124m
- 大野医院診療所・婦149m
- 出井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口149m
- 一和多医院診療所・内 外 皮 肛門外科 呼吸器内科167m
福祉施設
- 就労移行ITスクール柏障害者サービス施設40m
- はなまるキッズ柏教室児童発達支援センター138m
- キャロットスクール柏西口教室児童福祉サービス施設359m
- 就労継続支援 Ａ型 Mstyle柏障害者サービス施設377m
- LITALICOワークス柏障害者サービス施設426m
文化施設
- 柏市立図書館図書館649m
- 柏市立図書館豊四季台分館図書館1,118m
- 柏市立図書館高田分館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレ・ドール柏２のよくある質問
周辺の建物
柏市柏市あけぼのの他の建物
パレ・ドール柏２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。