ライオンズマンション西八千代
千葉県八千代市大和田新田1054-7
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩18分（1,389m）
ライオンズマンション西八千代は1990年10月竣工、総戸数159戸、地上10階の建物です。八千代緑が丘駅から徒歩12分に位置し、築年は大和田新田エリアの成約実績の中央値（1999年）より古くなっています。
ライオンズマンション西八千代の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,300万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−38%八千代市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価17.3万円/㎡は、大和田新田の成約㎡単価の中央値24.8万円/㎡や八千代市全体の27.8万円/㎡より低めです。築1年あたり3.98%の下落率を踏まえると、1990年築という古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西八千代 | 1990年 | 18分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| グラン・ドムール八千代台 | 1991年 | 24分 | 35戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996年 | 3分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 4分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘 | 1996年 | 4分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| アルファグランデ西八千代 | 1996年 | 23分 | 33戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| オーベル八千代緑が丘 | 1996年 | 9分 | 45戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-51%です。
ライオンズマンション西八千代の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田1054-7
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩18分（道路距離1,389m）
- 竣工
- 1990年10月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全159戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,627人
- 小学校区
- 西高津小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.720608, 140.067856
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西高津小学校
- 八千代市高津832-38
- 中学校
- 高津中学校
- 八千代市高津880-4
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西八千代から最も近い標準地（約132m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+2%前年比
千葉県八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京動物専門学校専修学校569m
- 八千代市立西高津小学校小学校656m
- 千葉日本大学第一小学校小学校713m
- 八千代市立新木戸小学校小学校729m
- 千葉日本大学第一高等学校高等学校858m
保育園・幼稚園
- 新木戸保育園保育所69m
- 明優保育園保育所599m
- ナーサリー木の実保育所640m
- 幼保連携型認定こども園木の実幼稚園幼保連携型認定こども園685m
- あい・あい保育園八千代緑が丘園保育所710m
医療機関
- 田中クリニック診療所・内 胃 ア 外 整 肛 皮 泌 リハ152m
- こさか耳鼻咽喉科診療所・ア 耳283m
- 医療法人社団凛有会とみた整形外科診療所・リウ 外 整 リハ290m
- 医療法人社団雄輝会 どれみ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口373m
- 特別養護老人ホーム さくら館医務室診療所・内395m
福祉施設
- 特別養護老人ホームさくら館介護保険等の施設408m
- 第２羽の郷障害者サービス施設578m
- えんじぇるキッズ児童福祉サービス施設655m
- ONEGAME 船橋校障害者サービス施設655m
- にじ八千代緑が丘児童発達支援センター709m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西八千代のよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市大和田新田の他の建物
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