グラン・ドムール八千代台
千葉県八千代市大和田新田425-2
東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩24分（1,843m）
グラン・ドムール八千代台は1991年5月竣工、総戸数35戸、地上5階建てで、東葉高速鉄道八千代緑が丘駅まで徒歩15分の建物です。大和田新田の成約データに含まれる住戸の築年中央値は1999年で、これより築古の位置づけです。
グラン・ドムール八千代台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,353万円
75㎡は八千代市大和田新田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.0万円/㎡
−35%八千代市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は18.0万円/㎡で、大和田新田の成約中央値24.8万円/㎡、八千代市全体の27.8万円/㎡より低い水準です。八千代市の成約データでは築1年あたり3.98%の下落が見られ、1991年築であることが単価を下げる主な要因と考えられます。75㎡の場合の推定価格は1,353万円ですが、階数・向き・リフォームの有無は反映していない値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市大和田新田の成約㎡単価の中央値（24.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市大和田新田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引122件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
24.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
八千代緑が丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八千代緑が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グラン・ドムール八千代台 | 1991年 | 24分 | — | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西八千代 | 1990年 | 18分 | 159戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996年 | 3分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| エクセル八千代緑が丘 | 1997年 | 4分 | 119戸 | 緑が丘西 | 57.8万円/㎡ |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘 | 1996年 | 4分 | 179戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
| アルファグランデ西八千代 | 1996年 | 23分 | 33戸 | 大和田新田 | 24.8万円/㎡ |
| オーベル八千代緑が丘 | 1996年 | 9分 | 45戸 | 緑が丘 | 43.6万円/㎡ |
八千代市大和田新田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.7万円/㎡に対して-51%です。
グラン・ドムール八千代台の諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市大和田新田425-2
- 最寄駅
- 東葉高速鉄道 八千代緑が丘駅 徒歩24分（道路距離1,843m）
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,627人
- 小学校区
- 大和田西小学校
- 中学校区
- 大和田中学校
- 緯度経度
- 35.726883, 140.088272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田西小学校
- 八千代市大和田新田409-3
- 中学校
- 大和田中学校
- 八千代市萱田町645
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グラン・ドムール八千代台から最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.5万円/㎡
+4%前年比
千葉県八千代市大和田新田字太郎右衛門野４４６番２２６
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅にアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立大和田西小学校小学校250m
- 八千代市立東高津中学校中学校896m
- 八千代市立高津中学校中学校1,008m
- 八千代市立高津小学校小学校1,032m
- 八千代市立萱田南小学校小学校1,116m
保育園・幼稚園
- みつわなかよし保育園保育所385m
- さくら第二幼稚園幼稚園966m
- ソレイユナーサリーゆりのき台保育所975m
- 認定こども園若葉ナースリ・スクール幼稚園1,169m
- ソレイユナーサリー高津東保育所1,193m
医療機関
- スマイル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯301m
- フレッシュタウン歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口314m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯319m
- 医療法人社団志由会マイ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口342m
- 医療法人社団 虹の会 なないろこどもクリニック診療所・小366m
福祉施設
- にじと風児童福祉サービス施設317m
- にじと風相談室相談所等の施設318m
- レビー八千代有料老人ホーム392m
- プライマリーclubやちよ児童福祉サービス施設675m
- わおん障がい者グループホーム八千代中央障害者サービス施設684m
文化施設
- 八千代市立緑が丘図書館図書館1,083m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グラン・ドムール八千代台のよくある質問
周辺の建物
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