勝田台パークホームズ
千葉県八千代市上高野1177-16
京成本線 勝田台駅 徒歩13分（979m）
勝田台パークホームズは1991年10月竣工、総戸数23戸、地上3階建てで、京成本線勝田台駅から徒歩11分の第１種低層住居専用地域に立地しています。国道沿いの店舗・事務所の多い地域にありながら、低層住居専用地域という立地条件を持つ点が特徴です。
勝田台パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,325万円
70㎡は八千代市上高野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−32%八千代市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡で、八千代市全体の27.8万円/㎡を下回ります。上高野の成約中央値21.3万円/㎡と比べても低めで、築1年あたり3.98%の下落率を踏まえると1991年築という築年の古さが影響していると考えられます。同駅同築年帯のトップ勝田台（1988年築・18.3万円/㎡）に近い水準で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
八千代市八千代市上高野の成約㎡単価の中央値（21.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八千代市の実際の成約612件から回帰で求めた築1年あたり3.98%です（決定係数 R²=0.721）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八千代市上高野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
21.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
勝田台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
勝田台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝田台パークホームズ | 1991年 | 13分 | — | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| トップ勝田台 | 1988年 | 3分 | 30戸 | 勝田台 | 18.3万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台 | 1994年 | 15分 | 118戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994年 | 15分 | 23戸 | 勝田台南 | 44.6万円/㎡ |
| プランヴェール勝田台 | 1997年 | 5分 | 32戸 | 勝田台北 | 52.5万円/㎡ |
| 村上団地２街区２号棟 | 1981年 | 27分 | 48戸 | 村上 | 9.3万円/㎡ |
| ライネスハイム勝田台ベネックス | 1995年 | 13分 | 77戸 | 上高野 | 21.3万円/㎡ |
八千代市上高野の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均31.2万円/㎡に対して-32%です。
勝田台パークホームズの諸元
- 所在地
- 千葉県八千代市上高野1177-16
- 最寄駅
- 京成本線 勝田台駅 徒歩13分（道路距離979m）
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,512人
- 小学校区
- 村上東小学校
- 中学校区
- 村上東中学校
- 緯度経度
- 35.720295, 140.132065
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 村上東小学校
- 八千代市村上1113-1
- 中学校
- 村上東中学校
- 八千代市村上1113-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
勝田台パークホームズから最も近い標準地（約366m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+3%前年比
千葉県佐倉市井野字柳沢１５０８番１外
この標準地の周辺の状況
国道沿いの店舗、事務所の多い地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八千代市立村上東小学校小学校923m
- 八千代市立村上小学校小学校1,017m
- 八千代市立勝田台小学校小学校1,062m
- 八千代市立村上東中学校中学校1,078m
- 千葉県立八千代高等学校高等学校1,126m
保育園・幼稚園
- たんぽぽ幼稚園幼稚園258m
- 第二勝田保育園保育所463m
- 幼稚園型認定こども園さくら幼稚園幼稚園684m
- 村上南保育園保育所1,029m
- 明青幼稚園幼稚園1,083m
医療機関
- 一般社団法人日本健康倶楽部 千葉支部診療所診療所・内414m
- 古田医院診療所・内 消化器内科463m
- 勝田台フルヤ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口517m
- すきがら歯科医院歯科診療所・歯519m
- 医療法人社団秀鳳会いまい歯科歯科診療所・歯 小歯530m
福祉施設
- ひだまり障害者サービス施設218m
- Cocorport 勝田台第2Office障害者サービス施設627m
- Cocorport勝田台駅前Office障害者サービス施設729m
- レーヴェン勝田台障害者サービス施設772m
- コペルプラス勝田台教室児童発達支援センター861m
文化施設
- 八千代市立勝田台図書館図書館959m
- 佐倉市立志津図書館図書館1,028m
- 佐倉市立志津図書館志津分館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
勝田台パークホームズのよくある質問
周辺の建物
八千代市八千代市上高野の他の建物
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