青葉の森公園通り３号棟
千葉県千葉市中央区青葉町1269
千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩17分（1,338m）
青葉の森公園通り３号棟は1994年8月竣工、総戸数16戸、地上4階のRC造で、千葉都市モノレール千葉寺駅から徒歩13分です。青葉の森公園通り５号棟・４号棟と同じ通り沿いに位置しています。
青葉の森公園通り３号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,590万円
95㎡は千葉市中央区青葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.7万円/㎡
−61%千葉市中央区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は16.7万円/㎡で、青葉町の成約㎡単価の中央値21.9万円/㎡より低めです。築1年あたり3.36%の下落率を踏まえると、1994年築という築年の経過が単価を下げている要因として読み取れます。同じ1994年築の５号棟・４号棟の成約㎡単価21.9万円/㎡と比べても低く、あくまで推定値である点にご留意ください。
この相場の算出方法
千葉市中央区千葉市中央区青葉町の成約㎡単価の中央値（21.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市中央区の実際の成約962件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.668）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市中央区青葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引15件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
21.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
千葉寺駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
千葉寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青葉の森公園通り３号棟 | 1994年 | 17分 | — | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り団地８号棟 | 1994年 | 15分 | 20戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 | 1995年 | 10分 | 199戸 | 宮崎町 | 30.0万円/㎡ |
| 千葉寺パークホームズ | 1992年 | 11分 | 29戸 | 千葉寺町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェラハイツ青葉の森公園 | 1997年 | 3分 | 53戸 | 末広 | 37.5万円/㎡ |
| モアステージ蘇我 | 1990年 | 7分 | 33戸 | 宮崎 | 38.5万円/㎡ |
| 青葉の森公園通り６号棟 | 1994年 | 17分 | 16戸 | 青葉町 | 21.9万円/㎡ |
千葉市中央区青葉町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均33.8万円/㎡に対して-35%です。
青葉の森公園通り３号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市中央区青葉町1269
- 最寄駅
- 千葉都市モノレール 千葉寺駅 徒歩17分（道路距離1,338m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,142人
- 小学校区
- 鶴沢小学校
- 中学校区
- 葛城中学校
- 緯度経度
- 35.599445, 140.135818
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴沢小学校
- 千葉市中央区鶴沢町21-1
- 中学校
- 葛城中学校
- 千葉市中央区葛城2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
青葉の森公園通り３号棟から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.6万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市中央区葛城２丁目１４８番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市青葉看護専門学校専修学校270m
- 千葉市立葛城中学校中学校402m
- 千葉県立千葉中学校中学校574m
- 千葉大学大学634m
- 千葉県立千葉高等学校高等学校675m
保育園・幼稚園
- 梅乃園幼稚園幼稚園613m
- 亥鼻保育所保育所800m
- にじのいろ保育園保育所962m
- 星久喜保育所保育所1,001m
- 千葉寺保育園保育所1,084m
医療機関
- 医療法人社団祥和会 矢作歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口322m
- 千葉市立青葉病院病院・内 精 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 小 外 整 皮 泌 産婦 眼 耳 リハ 放 歯 麻 血液内科 感染症内科 病理診断科 救急科 脳 消化器外科 糖尿病・代謝内科 内分泌内科 リウ 脳神経内科346m
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯447m
- 山﨑整形外科医院診療所・整 リハ500m
- 千葉市障害者相談センタ－診療所・耳 整 眼 内531m
福祉施設
- デイサービスクラス葛城介護保険等の施設145m
- ラヴィータカサ青葉の森有料老人ホーム294m
- タカサデイルーム青葉の森介護保険等の施設295m
- 千葉市立青葉病院助産施設324m
- 敬老園ロイヤルヴィラ矢作台有料老人ホーム541m
文化施設
- 千葉県立中央図書館図書館1,003m
- 千葉市みやこ図書館図書館1,008m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
青葉の森公園通り３号棟のよくある質問
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千葉市中央区千葉市中央区青葉町の他の建物
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