アルファグランデ幕張本郷弐番街
千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目19-30
JR総武線 幕張本郷駅 徒歩12分
アルファグランデ幕張本郷弐番街は2002年2月竣工、総戸数43戸、地上8階のSRC造で、JR総武線幕張本郷駅から徒歩12分に位置します。幕張本郷では築年が近い建物が複数見られ、比較しやすい立地です。
アルファグランデ幕張本郷弐番街の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,200万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
+101%千葉市花見川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡で、幕張本郷の成約㎡単価中央値50.0万円/㎡よりやや低い水準です。同駅・築年が近いダイアパレス幕張本郷シリーズやライオンズマンション幕張台公園は50.0万円/㎡で成約しており、これらより低めの推定値となっています。70㎡での推定価格は3,200万円です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ幕張本郷弐番街 | 2002年 | 12分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルサンフラッツ | 2004年 | 12分 | 51戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張 | 1995年 | 9分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルブリーズフラッツ | 2004年 | 12分 | 176戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張本郷ウィンダムヒルアクアフラッツ | 2004年 | 12分 | 114戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張台公園 | 2000年 | 12分 | 37戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| アルファグランデ幕張本郷参番街 | 2005年 | 6分 | 34戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
アルファグランデ幕張本郷弐番街の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷3丁目19-30
- 最寄駅
- JR総武線 幕張本郷駅 徒歩12分
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.665539, 140.043961
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ幕張本郷弐番街から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：砂丘末端緩斜面
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立西の谷小学校小学校196m
- 千葉市立幕張西小学校小学校553m
- 千葉市立幕張西中学校中学校631m
- 千葉市立上の台小学校小学校662m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校740m
保育園・幼稚園
- スクルドエンジェル保育園幕張園保育所404m
- 童夢ガーデン幕張本郷保育園保育所405m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園507m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所546m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園556m
医療機関
- 三上眼科医院診療所・眼229m
- 医療法人社団なのはな会 幕張本郷クリニック診療所・内 消 外 肛 リハ260m
- 医療法人社団恵翔会 岩田こどもクリニック診療所・小 ア319m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳320m
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯 小歯328m
福祉施設
- 幕張本郷介護予防センター介護保険等の施設119m
- スマイルファクトリー児童福祉サービス施設125m
- 晴れる家まくはり介護保険等の施設215m
- ガーデンコート幕張介護保険等の施設236m
- ひなぎく相談支援事業所相談所等の施設256m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館1,405m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ幕張本郷弐番街のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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