エクセレント幕張本郷アネックス
千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10
京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩11分（806m）
エクセレント幕張本郷アネックスは2000年11月竣工、地上8階建て52戸のマンションで、京成幕張本郷駅まで徒歩9分です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺には有料老人ホームや歯科診療所が近接しています。
エクセレント幕張本郷アネックスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,925万円
70㎡は千葉市花見川区幕張本郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.8万円/㎡
+84%千葉市花見川区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は41.8万円/㎡で、幕張本郷エリアの成約中央値50.0万円/㎡より低めです。同エリアの成約は築2004年が中央値で、本建物は2000年築とやや古く、築年による下落率（1年あたり4.48%）が反映されていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
京成幕張本郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張本郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレント幕張本郷アネックス | 2000年 | 11分 | — | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張本郷第３ | 1999年 | 12分 | 38戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ノーブル幕張 | 1997年 | 21分 | 20戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| コスモ幕張本郷 | 1999年 | 14分 | 61戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス幕張 | 1995年 | 34分 | 54戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張本郷フロントスクエア | 2002年 | 3分 | 74戸 | 幕張本郷 | 50.0万円/㎡ |
| 幕張パークホームズ | 1995年 | 35分 | 59戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張本郷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.6万円/㎡に対して+33%です。
エクセレント幕張本郷アネックスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張本郷2丁目16-10
- 最寄駅
- 京成千葉線 京成幕張本郷駅 徒歩11分（道路距離806m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,939人
- 小学校区
- 西の谷小学校
- 中学校区
- 幕張本郷中学校
- 緯度経度
- 35.667667, 140.041229
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西の谷小学校
- 千葉市花見川区幕張本郷3-22-6
- 中学校
- 幕張本郷中学校
- 千葉市花見川区幕張本郷5-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレント幕張本郷アネックスから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.0万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張本郷３丁目６番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅に中低層共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幕張西小学校小学校437m
- 組合立千葉美容専門学校専修学校455m
- 千葉市立西の谷小学校小学校460m
- 千葉市立幕張西中学校中学校574m
- 千葉市立幕張本郷中学校中学校691m
保育園・幼稚園
- 幕張本郷ナーサリー保育所236m
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張本郷駅前保育所369m
- 幼保連携型認定こども園 幕張海浜こども園保育所386m
- 幕張海浜こども園幼保連携型認定こども園386m
- 芳野学園附属幼稚園幼稚園495m
医療機関
- ふじ歯科医院歯科診療所・歯 小歯29m
- 医療法人社団健尚会 いわね歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯219m
- 医療法人社団恵翔会 岩田こどもクリニック診療所・小 ア276m
- 医療法人社団恵翔会 アリス耳鼻咽喉科診療所・耳277m
- 三上眼科医院診療所・眼281m
福祉施設
- 幕張の丘有料老人ホーム26m
- たおやか 幕張有料老人ホーム30m
- グッドタイムナーシングホーム・幕張有料老人ホーム70m
- ベストライフ幕張有料老人ホーム128m
- 運動遊びと療育支援 こどもプラス幕張本郷教室児童発達支援センター297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレント幕張本郷アネックスのよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張本郷の他の建物
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