ライオンズマンション幕張第２
千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8
JR総武線 京成幕張駅 徒歩12分
ライオンズマンション幕張第２は1990年7月竣工、総戸数29戸、地上5階建てのRC造マンションです。京成幕張駅から徒歩12分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する地域です。
ライオンズマンション幕張第２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,972万円
75㎡は千葉市花見川区幕張町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.3万円/㎡
+16%千葉市花見川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は26.3万円/㎡で、千葉市花見川区幕張町の中古マンション成約㎡単価の中央値37.6万円/㎡を下回ります。築年による下落率（築1年あたり4.48%）を踏まえると、1990年築という築年の古さが単価を押し下げている要因として考えられます。同じ駅で築年が近い他の建物の成約㎡単価は37.6万円/㎡が複数あり、この建物の推定値はそれらより低い水準です。75㎡での推定価格は1,972万円で、これは推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価の中央値（37.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市花見川区の実際の成約721件から回帰で求めた築1年あたり4.48%です（決定係数 R²=0.690）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市花見川区幕張町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引149件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
37.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
京成幕張駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成幕張駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション幕張第２ | 1990年 | 12分 | — | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| セントエルモ幕張 | 1988年 | 10分 | 17戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ガーデンプラザ新検見川６番館 | 2000年 | 18分 | 117戸 | 瑞穂 | 25.7万円/㎡ |
| フェリカ幕張 | 1994年 | 12分 | 21戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張A棟 | 1995年 | 9分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ロイヤルシャトー幕張B棟 | 1995年 | 9分 | 91戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション幕張第３ | 1995年 | 11分 | 29戸 | 幕張町 | 37.6万円/㎡ |
千葉市花見川区幕張町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+47%です。
ライオンズマンション幕張第２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目402-8
- 最寄駅
- JR総武線 京成幕張駅 徒歩12分
- 竣工
- 1990年7月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 幕張小学校
- 中学校区
- 幕張中学校
- 緯度経度
- 35.654385, 140.059875
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幕張小学校
- 千葉市花見川区幕張町4-781
- 中学校
- 幕張中学校
- 千葉市花見川区幕張町4-45
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション幕張第２から最も近い標準地（約235m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.0万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市花見川区幕張町５丁目２５２番２０
この標準地の周辺の状況
一般住宅及びアパートが混在し、駐車場も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東鍼灸専門学校専修学校582m
- 千葉県立保健医療大学大学781m
- 千葉朝鮮初中級学校各種学校885m
- 放送大学大学930m
- 千葉県立幕張総合高等学校高等学校943m
保育園・幼稚園
- 京進のほいくえんＨＯＰＰＡ幕張町5丁目保育所156m
- さざれ幼稚園幼稚園230m
- あい・あい保育園 幕張園保育所517m
- 幕張第一保育所保育所595m
- 青い鳥幼稚園幼稚園652m
医療機関
- かわしまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口103m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院病院・内 呼 消 循 小 リハ147m
- 社会医療法人社団千葉県勤労者医療協会 千葉健生病院付属まくはり診療所診療所・内 精 呼 胃 循 小 外 整 皮 婦 眼 リハ 糖尿病内科 リウ 肛門外科 泌183m
- 川崎歯科医院歯科診療所・歯343m
- 石橋内科小児科医院診療所・内 小479m
福祉施設
- 介護老人保健施設まくはりの郷介護保険等の施設50m
- シニア町内会癒しのまくはり館有料老人ホーム119m
- からたち高齢者生活福祉センター（生活支援ハウス）122m
- グループホームひまわり介護保険等の施設122m
- 千葉健生病院無料低額診療施設152m
文化施設
- 放送大学附属図書館図書館980m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション幕張第２のよくある質問
周辺の建物
千葉市花見川区千葉市花見川区幕張町の他の建物
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