エクセレントシティ稲毛ザステーシア
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町20-6
JR総武線 稲毛駅 徒歩6分（418m）
エクセレントシティ稲毛ザステーシアは2024年9月竣工、総戸数33戸、地上3階の第１種低層住居専用地域に建つマンションです。JR総武線稲毛駅まで徒歩5分で、稲毛台町の中古成約は築2008年が中央値のため、築年の新しさが他の取引例と異なります。
エクセレントシティ稲毛ザステーシアの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
6,981万円
85㎡は千葉市稲毛区稲毛台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.1万円/㎡
+164%千葉市稲毛区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は82.1万円/㎡で、稲毛台町の成約中央値58.7万円/㎡より高めです。竣工が2024年と築浅で、稲毛区全体の築年下落率（築1年あたり3.36%）を踏まえると新築に近い水準が反映されていると考えられます。85㎡の場合の推定価格は6,981万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛台町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024年 | 6分 | — | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| ヒルズグランデ稲毛パークフロント | 2024年 | 11分 | 196戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ウィルローズ稲毛 | 2022年 | 4分 | 48戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016年 | 58分 | 105戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ | 2024年 | 14分 | 191戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| アーバンパレス稲毛 | 2019年 | 5分 | 47戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス | 2025年 | 12分 | 86戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
千葉市稲毛区稲毛台町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.6万円/㎡に対して+35%です。
エクセレントシティ稲毛ザステーシアの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区稲毛台町20-6
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩6分（道路距離418m）
- 竣工
- 2024年9月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約90,328人
- 小学校区
- 稲丘小学校
- 中学校区
- 稲毛中学校
- 緯度経度
- 35.634300, 140.093536
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 稲丘小学校
- 千葉市稲毛区稲丘町19-30
- 中学校
- 稲毛中学校
- 千葉市稲毛区稲毛町5-120
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ稲毛ザステーシアから最も近い標準地（約181m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市稲毛区稲毛台町２５４番
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- イーストウエスト外国語専門学校専修学校98m
- 千葉市立稲丘小学校小学校571m
- 千葉市立小中台小学校小学校647m
- 千葉大学教育学部附属中学校中学校740m
- 千葉大学教育学部附属小学校小学校865m
保育園・幼稚園
- ココファン・ナーサリー稲毛保育所145m
- ＫＯＲＵ保育園保育所395m
- 稲毛保育園保育所427m
- 稲毛すみれ幼稚園幼稚園437m
- アストロキャンプ稲毛東保育園保育所531m
医療機関
- 診療所はいしゃ歯科診療所・歯 小歯93m
- 清古歯科診療所歯科診療所・歯116m
- 川島歯科医院歯科診療所・歯138m
- Ａ矯正歯科・稲毛歯科診療所・矯歯215m
- 医療法人社団永福会 永井クリニック診療所・皮 形220m
福祉施設
- ここち稲毛有料老人ホーム366m
- ソーシャルサポートセミナーあらいぶ児童発達支援センター380m
- 就労生活支援センター トライアングル西千葉障害者サービス施設406m
- トライアングル西千葉地域活動支援センター408m
- ハートフル稲毛有料老人ホーム428m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館629m
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,113m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ稲毛ザステーシアのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区稲毛台町の他の建物
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