ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス
千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目9-1
JR総武線 稲毛駅 徒歩10分
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークスは2025年6月竣工、総戸数86戸、地上7階のRCマンションです。JR総武線稲毛駅から徒歩10分で、小仲台5丁目に位置します。
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,180万円
75㎡は千葉市稲毛区小仲台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.1万円/㎡
+122%千葉市稲毛区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価69.1万円/㎡は、小仲台の成約中央値49.3万円/㎡や区全体の31.1万円/㎡を上回ります。竣工が2025年と新しく、同駅の2024年築であるエクセレントシティ稲毛ザステーシア58.7万円/㎡やウィルローズ稲毛60.0万円/㎡よりも高い水準です。75㎡の場合の推定価格は5,180万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価の中央値（49.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
49.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズグランデ稲毛エアリーマークス | 2025年 | 10分 | — | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレントシティ稲毛ザステーシア | 2024年 | 5分 | 33戸 | 稲毛台町 | 58.7万円/㎡ |
| ヒルズグランデ稲毛パークフロント | 2024年 | 9分 | 196戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| ウィルローズ稲毛 | 2022年 | 4分 | 48戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| スマートヴィレッジ稲毛Ｆ棟 | 2016年 | 4分 | 105戸 | 長沼町 | 21.4万円/㎡ |
| ヒルズグランデ稲毛ブライトアリーナ | 2024年 | 12分 | 191戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| アーバンパレス稲毛 | 2019年 | 4分 | 47戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
千葉市稲毛区小仲台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均46.7万円/㎡に対して+6%です。
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークスの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小仲台5丁目9-1
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩10分
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 小中台小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.639889, 140.100189
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小中台小学校
- 千葉市稲毛区小仲台6-34-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークスから最も近い標準地（約204m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.6万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市稲毛区小仲台４丁目１７６２番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉県立千葉女子高等学校高等学校111m
- 千葉市立小中台小学校小学校365m
- 千葉県立京葉工業高等学校高等学校488m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校521m
- 千葉市立小中台中学校中学校723m
保育園・幼稚園
- ししの子保育園保育所300m
- 稲毛ひだまり保育園保育所383m
- 園生幼稚園幼稚園442m
- ＫＯＲＵ保育園保育所521m
- 稲毛保育園保育所551m
医療機関
- 山田医院診療所・内 小103m
- 谷口眼科クリニック診療所・眼110m
- やじまデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口180m
- 有馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口231m
- みどり歯科医院歯科診療所・歯316m
福祉施設
- 生活クラブ風の村サポートハウス稲毛有料老人ホーム288m
- 生活クラブ風の村デイサービスセンター稲毛介護保険等の施設289m
- 生活クラブ風の村ショートステイ稲毛老人短期入所施設289m
- 生活クラブ風の村あかとんぼ稲毛児童発達支援センター294m
- だんらんの家稲毛介護保険等の施設344m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヒルズグランデ稲毛エアリーマークスのよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小仲台の他の建物
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