第４稲毛ハイツ２
千葉県千葉市稲毛区小中台町655-15
JR総武線 稲毛駅 徒歩17分
第４稲毛ハイツ２は1985年3月竣工、総戸数9戸、地上3階建のRCマンションです。JR総武線稲毛駅まで徒歩17分で、小中台町の中では小規模な棟にあたります。
第４稲毛ハイツ２の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,547万円
80㎡は千葉市稲毛区小中台町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.3万円/㎡
−38%千葉市稲毛区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築40年が中央値）
推定㎡単価は19.3万円/㎡で、小中台町の成約㎡単価の中央値20.0万円/㎡とほぼ同水準です。築年が近い第４稲毛ハイツ１（1985年築、20.0万円/㎡）や稲毛芙蓉ハイツ（1986年築、17.4万円/㎡）とも近い水準にあり、千葉市稲毛区全体の㎡単価31.1万円/㎡より低めです。80㎡換算の推定価格は1,547万円ですが、階数や向き等は反映されていない目安です。
この相場の算出方法
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市稲毛区の実際の成約897件から回帰で求めた築1年あたり3.36%です（決定係数 R²=0.522）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市稲毛区小中台町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引55件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1986年
中央値
稲毛駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第４稲毛ハイツ２ | 1985年 | 17分 | — | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 第４稲毛ハイツ１ | 1985年 | 17分 | 26戸 | 小中台町 | 20.0万円/㎡ |
| 稲毛芙蓉ハイツ | 1986年 | 11分 | 52戸 | 稲毛 | 17.4万円/㎡ |
| ワコーレ稲毛ガーデン参番館 | 1986年 | 11分 | 21戸 | 宮野木町 | 13.8万円/㎡ |
| 稲毛ビューハイツ１号棟 | 1984年 | 16分 | 185戸 | 小仲台 | 49.3万円/㎡ |
| エクセレンス稲毛 | 1983年 | 2分 | 21戸 | 稲毛東 | 60.0万円/㎡ |
| ドエル黒砂台 | 1983年 | 9分 | 16戸 | 黒砂台 | 18.9万円/㎡ |
千葉市稲毛区小中台町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.9万円/㎡に対して-37%です。
第４稲毛ハイツ２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市稲毛区小中台町655-15
- 最寄駅
- JR総武線 稲毛駅 徒歩17分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 園生小学校
- 中学校区
- 小中台中学校
- 緯度経度
- 35.646549, 140.092834
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 園生小学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-30-1
- 中学校
- 小中台中学校
- 千葉市稲毛区小仲台9-46-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第４稲毛ハイツ２から最も近い標準地（約248m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.8万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市稲毛区小中台町３０９番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅と農家住宅等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立小中台南小学校小学校306m
- 千葉市立園生小学校小学校442m
- 千葉市立小中台中学校中学校638m
- 千葉市立千葉高等学校高等学校704m
- 千葉市立西小中台小学校小学校757m
保育園・幼稚園
- ししの子保育園 小中台町保育所294m
- 南小中台保育園保育所303m
- 小中台幼稚園幼稚園361m
- アストロナーサリー小仲台保育所400m
- 小中台保育所保育所403m
医療機関
- たかむら歯科医院歯科診療所・歯255m
- 医療法人社団光知会 千葉健康クリニック診療所・内 小 皮381m
- 医療法人社団遊山会 耳鼻咽喉科サージセンターちば診療所・耳403m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯409m
- 医療法人社団ＡＺＭＥＤＩＣＡＬ小中台クリニック診療所・内 小 整 皮501m
福祉施設
- リハビリデイサービスデイリゾートモアナ介護保険等の施設406m
- サンスマイル稲毛有料老人ホーム461m
- スマイルデイサービス介護保険等の施設464m
- リハビリスタジオてぃーだ小仲台介護保険等の施設585m
- 千葉市稲毛いきいきプラザ老人福祉センター709m
文化施設
- 千葉市稲毛図書館図書館894m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第４稲毛ハイツ２のよくある質問
周辺の建物
千葉市稲毛区千葉市稲毛区小中台町の他の建物
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