ライブアート春の道２号棟
千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34-8
JR外房線 鎌取駅 徒歩13分（1,015m）
ライブアート春の道２号棟は1992年8月竣工、総戸数20戸、地上5階のRCマンションです。JR外房線鎌取駅から徒歩9分で、同じ1992年築の１号棟・３号棟・４号棟が近くに並びます。
ライブアート春の道２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,747万円
75㎡は千葉市緑区おゆみ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.3万円/㎡
+10%千葉市緑区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は23.3万円/㎡で、千葉市緑区おゆみ野の成約中央値28.5万円/㎡より低い水準です。同じ1992年築の１号棟・３号棟・４号棟の成約㎡単価は28.5万円/㎡で、この棟の推定値はそれより低く出ています。取引住戸の築年中央値は1997年で、この棟は築古の側にあたるため、築年による下落率（築1年あたり4.06%）が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価の中央値（28.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市緑区の実際の成約194件から回帰で求めた築1年あたり4.06%です（決定係数 R²=0.357）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市緑区おゆみ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引40件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
28.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鎌取駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鎌取駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライブアート春の道２号棟 | 1992年 | 13分 | — | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| ライブアート春の道１号棟 | 1992年 | 13分 | 30戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス３番館 | 1996年 | 28分 | 58戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブアート春の道４号棟 | 1992年 | 13分 | 42戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野パークハウス１番館 | 1996年 | 28分 | 36戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
| ライブアート春の道３号棟 | 1992年 | 13分 | 289戸 | おゆみ野 | 28.5万円/㎡ |
| おゆみ野ハイムＡ館 | 1996年 | 28分 | 50戸 | おゆみ野南 | 25.7万円/㎡ |
千葉市緑区おゆみ野の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.7万円/㎡に対して+11%です。
ライブアート春の道２号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市緑区おゆみ野2丁目34-8
- 最寄駅
- JR外房線 鎌取駅 徒歩13分（道路距離1,015m）
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約37,258人
- 小学校区
- 有吉小学校
- 中学校区
- 有吉中学校
- 緯度経度
- 35.562283, 140.169739
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有吉小学校
- 千葉市緑区おゆみ野1-53
- 中学校
- 有吉中学校
- 千葉市緑区おゆみ野2-41
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライブアート春の道２号棟から最も近い標準地（約201m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.7万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市緑区おゆみ野１丁目４４番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立有吉中学校中学校180m
- 千葉市立有吉小学校小学校284m
- 千葉市立扇田小学校小学校788m
- 千葉市立泉谷中学校中学校879m
- 千葉市立泉谷小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 かしの木学園 かしの木園保育所385m
- げんき保育園保育所444m
- おゆみ野保育園保育所469m
- ドルフィンキッズ保育園保育所695m
- ししの子保育園 おゆみ野保育所799m
医療機関
- 医療法人社団本郷会 鎌取内科診療所・内 人工透析内科354m
- 身体障害者療護施設 晴山苑医務室診療所・内 外505m
- かまとり歯科医院歯科診療所・歯 小歯525m
- みどり区役所前矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯550m
- 医療法人社団武田会 かまとり武田肛門科診療所・内 胃 外 肛 麻573m
福祉施設
- おゆみ野ショートステイそよ風老人短期入所施設202m
- ミモザおゆみ野有料老人ホーム432m
- 鎌取ケアコミュニティそよ風介護保険等の施設452m
- オリーブ鎌取福祉作業所障害者サービス施設470m
- サニーライフおゆみ野有料老人ホーム499m
文化施設
- 千葉市緑図書館図書館588m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライブアート春の道２号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市緑区千葉市緑区おゆみ野の他の建物
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