エクセル西千葉
千葉県千葉市美浜区幸町2丁目6-1
京成千葉線 西登戸駅 徒歩10分（739m）
エクセル西千葉は1997年竣工、地上14階・地下1階、総戸数213戸の京成千葉線西登戸駅徒歩8分の建物です。商業地域に位置し、容積率400%のため大規模な建物になっています。
エクセル西千葉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,702万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−26%千葉市美浜区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡で、千葉市美浜区幸町の成約中央値17.4万円/㎡より高い水準です。幸町の成約データは築年中央値1974年の住戸を多く含むため、1997年築のこの建物は築年が浅く単価が上振れしていると考えられます。ただし美浜区全体の㎡単価32.9万円/㎡と比べると下回っており、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル西千葉 | 1997年 | 10分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| リーベスト西千葉 | 1999年 | 7分 | 221戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| コスモレジデンスグラシエ | 2006年 | 12分 | 42戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
エクセル西千葉の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町2丁目6-1
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 1997年1月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全213戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,057人
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 幸町第一中学校
- 緯度経度
- 35.618313, 140.097244
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町小学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-12
- 中学校
- 幸町第一中学校
- 千葉市美浜区幸町2-12-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル西千葉から最も近い標準地（約241m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.8万円/㎡
+10%前年比
千葉県千葉市中央区登戸５丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅、アパート等が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立緑町中学校中学校487m
- 千葉市立緑町小学校小学校616m
- 千葉市立幸町第二中学校中学校641m
- 中央介護福祉専門学校専修学校659m
- 東洋理容美容専門学校専修学校662m
保育園・幼稚園
- あいりす幼稚園幼稚園298m
- 幸認定こども園保育所377m
- なのはな保育園保育所394m
- 幸第一保育所保育所497m
- 翠幼稚園幼稚園538m
医療機関
- 医療法人グリーンエミネンス古峡みはまクリニック診療所・精 心療66m
- しょうじゅクリニック診療所・内 腎臓内科 整157m
- 医療法人社団エム・エイチ・ケイ 幸町団地歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口287m
- 医療法人社団哲昇会 山﨑内科診療所・内323m
- 医療法人社団哲昇会 小宮歯科口腔外科歯科診療所・歯 歯口 小歯329m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設422m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設431m
- しょうじゅレジデンス有料老人ホーム494m
- しょうじゅ美浜介護保険等の施設502m
- しょうじゅクリニック無料低額診療施設502m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,148m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル西千葉のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の他の建物
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