オーベル稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-3
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分（755m）
オーベル稲毛海岸は1999年5月竣工、総戸数37戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩8分で、第１種中高層住居専用地域に立地しています。
オーベル稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡よりやや低い水準です。同駅で築年が近いベイマークスクエアガーデンコートやオーシャンコート（いずれも1999年築）は21.7万円/㎡、ウインズタウン稲毛海岸は16.3万円/㎡で成約しており、実際の成約水準はこの推定値より低めに出ています。65㎡で換算した推定価格は1,974万円ですが、階数や向き、リフォームの有無は反映されていない点に注意してください。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル稲毛海岸 | 1999年 | 10分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ベイマークスクエアオーシャンコート | 1999年 | 7分 | 162戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸 | 1999年 | 16分 | 574戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002年 | 11分 | 63戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ベイマークスクエアセントラルコート | 1999年 | 7分 | 176戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸壱番館 | 1999年 | 16分 | 101戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸花椿 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.7万円/㎡に対して+10%です。
オーベル稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲4丁目11-3
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分（道路距離755m）
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 磯辺第三小学校
- 中学校区
- 磯辺中学校
- 緯度経度
- 35.627975, 140.068542
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 磯辺第三小学校
- 千葉市美浜区磯辺1-25-1
- 中学校
- 磯辺中学校
- 千葉市美浜区磯辺7-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル稲毛海岸から最も近い標準地（約110m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立磯辺第三小学校小学校469m
- 千葉市立高浜中学校中学校521m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校529m
- 千葉市立真砂第五小学校小学校529m
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校547m
保育園・幼稚園
- 磯辺保育所保育所285m
- 若梅保育園保育所484m
- 高洲幼稚園幼稚園505m
- なぎさ保育園保育所632m
- 高洲第三保育所保育所649m
医療機関
- 医療法人社団祥和会 小笠原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯276m
- 医療法人社団郁栄会 寒竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口293m
- 医療法人社団桃舞会 たかはし医院診療所・内 消化器内科 小293m
- 医療法人社団宝歯会 美浜デンタルクリニック歯科診療所・歯 歯口 矯歯 小歯295m
- 医療法人社団 響心会 稲毛ベイサイドホームクリニック診療所・内380m
福祉施設
- 美浜いきいきプラザ内デイサービスセンター介護保険等の施設233m
- 千葉市美浜いきいきプラザ老人福祉センター240m
- 地域活動支援センターくるみ地域活動支援センター397m
- 特別養護老人ホームみはま苑老人短期入所施設464m
- 千葉市療育センター相談支援事業所ぱれっと相談所等の施設474m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館249m
- 東京歯科大学図書館図書館999m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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