ダイアパレス検見川浜２
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5
京成千葉線 検見川駅 徒歩13分
ダイアパレス検見川浜２は1997年3月竣工、地上13階・地下1階、総戸数97戸のSRC造マンションです。京成千葉線検見川駅から徒歩13分、用途地域は商業地域で、周辺は店舗や事業所、共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域です。
ダイアパレス検見川浜２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡を上回ります。真砂の成約中央値は取引住戸の築年が1976年と本物件より古く、比較対象の年代差が単価差に影響していると考えられます。同じ検見川駅周辺の1995〜2007年築の建物では成約㎡単価が25.5万円/㎡で並んでおり、この水準との差は推定値である点に留意が必要です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス検見川浜２ | 1997年 | 13分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| エクレール検見川浜 | 1999年 | 10分 | 150戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ダイアパレス検見川浜 | 1995年 | 14分 | 28戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2003年 | 14分 | 122戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| サンアリーナ検見川浜 | 2007年 | 12分 | 108戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
ダイアパレス検見川浜２の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目20-5
- 最寄駅
- 京成千葉線 検見川駅 徒歩13分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全97戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.645672, 140.064835
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス検見川浜２から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
千葉県千葉市美浜区真砂５丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所、共同住宅の建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校164m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校351m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校357m
- 千葉市立検見川小学校小学校493m
- 千葉市立真砂西小学校小学校645m
保育園・幼稚園
- 真砂第二保育所保育所45m
- ひばり幼稚園幼稚園201m
- ちどり保育園保育所431m
- 真砂第三保育所保育所501m
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所566m
医療機関
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌226m
- エーデル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯296m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯551m
- 高根産婦人科医院診療所・小 産婦593m
- 検見川ウィメンズクリニック診療所・産婦642m
福祉施設
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設202m
- ミック健康の森真砂介護保険等の施設229m
- パーク検見川介護保険等の施設395m
- パーク石庭介護保険等の施設450m
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設487m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス検見川浜２のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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