ダイアパレス検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂5丁目19-17
京成千葉線 検見川駅 徒歩18分（1,363m）
ダイアパレス検見川浜は1995年9月竣工、総戸数28戸、地上5階・地下1階の京成千葉線検見川駅徒歩14分の建物です。真砂の成約データの取引築年中央値1976年より新しく、築年の面で相対的に新しい部類に入ります。
ダイアパレス検見川浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価35.6万円/㎡は美浜区全体の32.9万円/㎡を上回り、真砂の成約㎡単価中央値25.5万円/㎡も上回ります。同駅・築年が近いダイアパレス検見川浜２、エクレール検見川浜、ゼファー検見川浜リバテージはいずれも25.5万円/㎡で成約しており、本推定値はこれより高い水準です。築1年あたり3.45%の下落率を用いた回帰による推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
検見川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス検見川浜 | 1995年 | 18分 | — | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ダイアパレス検見川浜２ | 1997年 | 18分 | 97戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| エクレール検見川浜 | 1999年 | 15分 | 150戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| ゼファー検見川浜リバテージ | 2003年 | 14分 | 122戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
ダイアパレス検見川浜の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂5丁目19-17
- 最寄駅
- 京成千葉線 検見川駅 徒歩18分（道路距離1,363m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約4,112人
- 小学校区
- 真砂西小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.645691, 140.063995
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂西小学校
- 千葉市美浜区真砂4-5-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス検見川浜から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.2万円/㎡
千葉県千葉市美浜区真砂５丁目９番１５
この標準地の周辺の状況
店舗、事業所、共同住宅の建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校97m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校291m
- 千葉市立高等特別支援学校特別支援学校297m
- 千葉市立検見川小学校小学校545m
- 千葉市立真砂西小学校小学校584m
保育園・幼稚園
- 真砂第二保育所保育所41m
- ひばり幼稚園幼稚園126m
- 真砂第三保育所保育所436m
- ちどり保育園保育所506m
- 青い鳥幼稚園幼稚園609m
医療機関
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌201m
- エーデル歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯225m
- 千葉市美浜保健福祉センター診療所・内 精 小 歯530m
- 高根産婦人科医院診療所・小 産婦541m
- 砂川歯科検見川医院歯科診療所・歯713m
福祉施設
- ミック健康の森真砂介護保険等の施設183m
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設250m
- パーク検見川介護保険等の施設385m
- パーク石庭介護保険等の施設429m
- けみがわグレース障害者サービス施設474m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館1,180m
- ジェトロ・アジア経済研究所図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス検見川浜のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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