藤和シティコープ検見川浜
千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-5
JR総武線 新検見川駅 徒歩15分
藤和シティコープ検見川浜は1994年2月竣工、総戸数39戸、地上9階建ての商業地域に立つマンションです。新検見川駅まで徒歩15分で、真砂東小学校・真砂中学校の学区にあります。
藤和シティコープ検見川浜の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,495万円
70㎡は千葉市美浜区真砂で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
+8%千葉市美浜区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
千葉市美浜区真砂の中古マンション成約444件では、取引住戸の築年中央値が1976年と本物件より古く、この建物は推定㎡単価35.6万円/㎡と美浜区全体の32.9万円/㎡を上回ります。70㎡での推定価格は2,495万円で、いずれも販売価格ではなく推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の成約㎡単価の中央値（25.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区真砂の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引444件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
25.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
新検見川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
藤和シティコープ検見川浜の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区真砂2丁目24-5
- 最寄駅
- JR総武線 新検見川駅 徒歩15分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 真砂東小学校
- 中学校区
- 真砂中学校
- 緯度経度
- 35.643047, 140.068726
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 真砂東小学校
- 千葉市美浜区真砂2-13-1
- 中学校
- 真砂中学校
- 千葉市美浜区真砂5-18-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティコープ検見川浜から最も近い標準地（約23m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.7万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市美浜区真砂２丁目３２番１１
この標準地の周辺の状況
営業所、店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立真砂中学校中学校559m
- 千葉市立真砂東小学校小学校587m
- 東京歯科大学大学657m
- 千葉市立真砂中学校かがやき分校中学校658m
- 千葉市立検見川小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 絵本と太陽の保育園 てぃだまちキッズ検見川浜保育所110m
- 真砂第一保育所保育所245m
- 第一幼稚園幼稚園266m
- ちどり保育園保育所366m
- 検見川わくわく保育園保育所396m
医療機関
- 医療法人社団峯友会 木島歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口230m
- 特別養護老人ホーム コスタリゾン千寿苑医務室診療所・内344m
- 検見川ウィメンズクリニック診療所・産婦454m
- 医療法人社団裕恵会 とおやま医院診療所・内 泌474m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯482m
福祉施設
- ジョブサＵ１８検見川浜教室児童福祉サービス施設33m
- でい・まさご相談所等の施設245m
- リハビリスタジオてぃーだ真砂介護保険等の施設276m
- ディアフレンズ真砂地域活動支援センター286m
- でい・まさご弐番館児童福祉サービス施設287m
文化施設
- 東京歯科大学図書館図書館731m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティコープ検見川浜のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区真砂の他の建物
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