ライオンズガーデン稲毛海岸
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分（734m）
ライオンズガーデン稲毛海岸は2003年12月竣工、地上11階建て147戸の規模で、稲毛海岸駅から徒歩8分に位置します。同駅周辺の同年代築マンションと比べても築年の近い建物が複数あり、比較しやすい立地です。
ライオンズガーデン稲毛海岸の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,974万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.4万円/㎡
−8%千葉市美浜区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は30.4万円/㎡で、千葉市美浜区全体の32.9万円/㎡よりやや低めです。高洲の成約データは築年中央値1976年と古い住戸が多く含まれるため中央値は低く出やすく、本建物のような2003年築は単価が高めに出る傾向があります。稲毛海岸駅の2002年前後築の建物は21.7万〜23.1万円/㎡が目立ち、本推定値はそれよりも高い水準です。あくまで目安としてご確認ください。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン稲毛海岸 | 2003年 | 10分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| クレアシティ稲毛海岸 | 2002年 | 3分 | 75戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛海岸パークホームズ弐番館フィールドサイド | 2002年 | 11分 | 63戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸壱番館 | 1999年 | 16分 | 101戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| ペイサージュ稲毛海岸壱番館 | 2002年 | 7分 | 69戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| ウインズタウン稲毛海岸 | 1999年 | 16分 | 574戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| パークホームズ稲毛海岸花椿 | 2009年 | 16分 | 77戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均19.7万円/㎡に対して+10%です。
ライオンズガーデン稲毛海岸の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目13-2
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分（道路距離734m）
- 竣工
- 2003年12月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全147戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 高洲第四小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.629082, 140.080383
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第四小学校
- 千葉市美浜区高洲1-15-1
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン稲毛海岸から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第四小学校小学校287m
- 千葉市立稲浜小学校小学校364m
- 千葉市立稲浜中学校中学校431m
- 千葉市立高洲小学校小学校453m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校620m
保育園・幼稚園
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園197m
- まどか保育園保育所259m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園365m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園401m
- 高洲第三保育所保育所476m
医療機関
- こうず歯科医院歯科診療所・歯 小歯116m
- まえだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口122m
- 医療法人社団前田記念 まえだ耳鼻咽喉科診療所・ア 耳 気173m
- 花澤歯科診療所歯科診療所・歯 歯口288m
- 医療法人社団恒心会 遠藤クリニック診療所・内 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病・代謝・内分泌内科296m
福祉施設
- ぷちスマイルファクトリー児童発達支援センター225m
- デイサービス粋生倶楽部美浜介護保険等の施設355m
- ホームステーションらいふ稲毛海岸有料老人ホーム364m
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設475m
- さいわい障害者サービス施設481m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館882m
- 東京歯科大学図書館図書館1,202m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン稲毛海岸のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
ライオンズガーデン稲毛海岸の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。