小田急千葉幸町マンション
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目12-3
京成千葉線 西登戸駅 徒歩10分（789m）
小田急千葉幸町マンションは1981年3月竣工、総戸数18戸、地上5階・地下1階の建物です。京成千葉線西登戸駅から徒歩9分に位置し、幸町1丁目の住宅地域に立地しています。
小田急千葉幸町マンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,548万円
70㎡は千葉市美浜区幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.1万円/㎡
−33%千葉市美浜区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築52年が中央値）
推定㎡単価は22.1万円/㎡で、千葉市美浜区幸町の成約中央値17.4万円/㎡を上回ります。同区の成約データでは築年が古いほど単価が下がる傾向（築1年あたり3.45%）が見られますが、幸町の取引住戸の築年中央値は1974年で本物件より古く、区全体の㎡単価32.9万円/㎡と比べると本物件の推定値はその中間に位置します。同駅で築年の近い千葉ガーデンタウン（1975年築）の成約㎡単価は17.4万円/㎡です。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況などは反映していません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区幸町の成約㎡単価の中央値（17.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引228件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
17.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1974年
中央値
西登戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西登戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小田急千葉幸町マンション | 1981年 | 10分 | — | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
| 千葉ガーデンタウン | 1975年 | 14分 | 1,414戸 | 幸町 | 17.4万円/㎡ |
小田急千葉幸町マンションの諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目12-3
- 最寄駅
- 京成千葉線 西登戸駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,057人
- 小学校区
- 幸町第三小学校
- 中学校区
- 幸町第二中学校
- 緯度経度
- 35.615246, 140.097641
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幸町第三小学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-1
- 中学校
- 幸町第二中学校
- 千葉市美浜区幸町1-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小田急千葉幸町マンションから最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.3万円/㎡
+5%前年比
千葉県千葉市美浜区幸町１丁目３３番３７
この標準地の周辺の状況
中規模の戸建住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
都川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立幸町第二中学校中学校298m
- 千葉市立幸町第三小学校小学校420m
- 千葉市立緑町中学校中学校829m
- 千葉市立幸町第一中学校中学校927m
- 千葉市立幸町小学校小学校937m
保育園・幼稚園
- 幸認定こども園保育所179m
- なのはな保育園保育所253m
- あいりす幼稚園幼稚園431m
- 子鹿幼稚園幼稚園534m
- 翠幼稚園幼稚園764m
医療機関
- 医療法人社団哲昇会 小宮歯科口腔外科歯科診療所・歯 歯口 小歯142m
- 医療法人社団哲昇会 山﨑内科診療所・内143m
- けやき通り歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口150m
- しょうじゅクリニック診療所・内 腎臓内科 整223m
- 医療法人グリーンエミネンス古峡みはまクリニック診療所・精 心療367m
福祉施設
- 介護老人保健施設葵の園・美浜介護保険等の施設103m
- ハッピーテラス千葉みなと教室児童福祉サービス施設167m
- ショートステイ新千葉一倫荘老人短期入所施設745m
- 特別養護老人ホーム新千葉一倫荘介護保険等の施設745m
- 次世代型デイサービスRIZE介護保険等の施設751m
文化施設
- 千葉大学附属図書館本館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小田急千葉幸町マンションのよくある質問
周辺の建物
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