稲毛高浜北団地２８号棟
千葉県千葉市美浜区高浜4丁目10-28
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分
稲毛高浜北団地２８号棟は1979年竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、稲毛海岸駅から徒歩10分の埋立地に位置します。同じ稲毛高浜北団地の他棟と築年・規模が近い点が特徴です。
稲毛高浜北団地２８号棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,070万円
68㎡は千葉市美浜区高浜で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.7万円/㎡
−52%千葉市美浜区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築46年が中央値）
推定㎡単価は15.7万円/㎡で、高浜の成約㎡単価中央値16.3万円/㎡とほぼ同水準です。同じ稲毛高浜北団地９号棟・７号棟（いずれも16.3万円/㎡）と近い一方、コートピア高洲や真砂第三団地など他棟より低めで、築年による下落率（築1年あたり3.45%）が影響しているとみられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高浜の成約㎡単価の中央値（16.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高浜の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
16.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1980年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛高浜北団地２８号棟 | 1979年 | 10分 | — | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| コートピア高洲 | 1979年 | 4分 | 30戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛高浜北団地９号棟 | 1979年 | 5分 | 30戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 10分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 稲毛高浜北団地７号棟 | 1979年 | 6分 | 30戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 高洲一丁目住宅 | 1976年 | 4分 | 550戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
千葉市美浜区高浜の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.4万円/㎡に対して-30%です。
稲毛高浜北団地２８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高浜4丁目10-28
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩10分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高浜海浜小学校
- 中学校区
- 高浜中学校
- 緯度経度
- 35.624504, 140.066055
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高浜海浜小学校
- 千葉市美浜区高浜4-8-2
- 中学校
- 高浜中学校
- 千葉市美浜区高浜4-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛高浜北団地２８号棟から最も近い標準地（約362m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.8万円/㎡
+4%前年比
千葉県千葉市美浜区高浜５丁目３７番４２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高浜海浜小学校小学校376m
- 千葉市立高浜中学校中学校439m
- 千葉市立稲毛国際中等教育学校中等教育学校515m
- 千葉市立稲毛高等学校高等学校515m
- 千葉市立稲毛高等学校附属中学校中学校547m
保育園・幼稚園
- なぎさ保育園保育所425m
- めぐみ幼稚園幼稚園451m
- 磯辺保育所保育所593m
- 高洲幼稚園幼稚園710m
- 高浜幼稚園幼稚園809m
医療機関
- 稲毛海岸ＳＯＭＡデンタルクリニック・矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口47m
- たかた眼科診療所・眼93m
- たかた整形外科診療所・整 リハ94m
- 医療法人社団恭和会 中村デンタルクリニック歯科診療所・歯218m
- 福山医院診療所・内 胃 循225m
福祉施設
- 歩きを強くするミニデイ介護保険等の施設47m
- だんらんの家高浜介護保険等の施設129m
- 千葉市療育センターすぎのこルーム児童発達支援センター242m
- 千葉市療育センターやまびこルーム児童発達支援センター247m
- 千葉市療育センター相談支援事業所ぱれっと相談所等の施設247m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館522m
- 東京歯科大学図書館図書館1,432m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛高浜北団地２８号棟のよくある質問
周辺の建物
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