高洲第１団地２-７-８号棟
千葉県千葉市美浜区高洲2丁目7-8
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分（628m）
高洲第１団地２-７-８号棟は1972年11月竣工、総戸数30戸、地上5階のRC造で、稲毛海岸駅まで徒歩12分の立地です。高洲エリアの成約築年中央値1976年に近い築年の建物です。
高洲第１団地２-７-８号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,228万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−43%千葉市美浜区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡で、千葉市美浜区高洲の成約㎡単価中央値21.7万円/㎡や区全体の32.9万円/㎡を下回ります。築1年あたり3.45%の下落率を踏まえると、1972年築という築年の古さが単価を押し下げる主な要因と考えられます。65㎡換算での推定価格は1,228万円です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高洲第１団地２-７-８号棟 | 1972年 | 8分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛パイロットホーム４号棟 | 1972年 | 8分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 11分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛マリンハイツ | 1978年 | 16分 | 375戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 稲毛パイロットホーム５号棟 | 1972年 | 8分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＡ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して0%です。
高洲第１団地２-７-８号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲2丁目7-8
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分（道路距離628m）
- 竣工
- 1972年11月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 高洲小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.625515, 140.077332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲小学校
- 千葉市美浜区高洲2-2-20
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高洲第１団地２-７-８号棟から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲小学校小学校225m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校314m
- 千葉市立高洲中学校中学校361m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校589m
- 千葉市立高浜第一小学校小学校624m
保育園・幼稚園
- 高洲第一保育所保育所177m
- 高洲第三保育所保育所240m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園278m
- 幼保連携型認定こども園 千葉女子専門学校附属聖こども園保育所324m
- 千葉女子専門学校付属聖こども園幼保連携型認定こども園333m
医療機関
- ふくだ歯科歯科診療所・歯182m
- 医療法人社団光静会 成田医院診療所・内 小 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科185m
- 髙柳耳鼻咽喉科診療所・耳271m
- 高洲第一歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 歯口 矯歯279m
- 伊藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯口281m
福祉施設
- ミニデイみはま苑介護保険等の施設230m
- 東電さわやかデイサービス美浜介護保険等の施設302m
- 特別養護老人ホームみはま苑介護保険等の施設377m
- 放課後等デイサービス ウィズ稲毛海岸児童福祉サービス施設394m
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設394m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館595m
- 東京歯科大学図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高洲第１団地２-７-８号棟のよくある質問
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