稲毛パイロットホーム７号棟
千葉県千葉市美浜区高洲1丁目14-7
JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分（588m）
稲毛パイロットホーム７号棟は1972年6月竣工、総戸数35戸、地上7階・地下1階のSRC造で、JR京葉線稲毛海岸駅から徒歩7分です。高洲エリアの成約実績と比べると築年が古い部類に入ります。
稲毛パイロットホーム７号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,228万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
−43%千葉市美浜区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
この建物の推定㎡単価は18.9万円/㎡です。高洲の成約中央値21.7万円/㎡や取引住戸の築年中央値1976年と比べても築古であり、築年による下落率（築1年あたり3.45%）を反映した数値と考えられます。同じ駅・同年代の稲毛パイロットホーム６号棟・２号棟は21.7万円/㎡で成約しており、これらより低い推定値となっています。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 稲毛パイロットホーム７号棟 | 1972年 | 8分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 高洲第１団地２-７-４号棟 | 1972年 | 8分 | 20戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＡ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 真砂第一団地 | 1976年 | 11分 | 1,040戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛マリンハイツ | 1978年 | 16分 | 375戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 高洲二丁目住宅 | 1972年 | 8分 | 30戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 12分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して0%です。
稲毛パイロットホーム７号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲1丁目14-7
- 最寄駅
- JR京葉線 稲毛海岸駅 徒歩8分（道路距離588m）
- 竣工
- 1972年6月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,180人
- 小学校区
- 高洲第四小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.629997, 140.079041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第四小学校
- 千葉市美浜区高洲1-15-1
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
稲毛パイロットホーム７号棟から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.1万円/㎡
+3%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲１丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第四小学校小学校129m
- 千葉市立稲浜中学校中学校397m
- 千葉市立稲浜小学校小学校468m
- 千葉市立高洲小学校小学校555m
- 千葉市立高洲第三小学校小学校572m
保育園・幼稚園
- まどか保育園保育所117m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園206m
- 千葉さざなみ幼稚園幼稚園345m
- 高洲第三保育所保育所437m
- 認定こども園千葉敬愛短期大学附属幼稚園幼稚園517m
医療機関
- 花澤歯科診療所歯科診療所・歯 歯口130m
- 医療法人社団前田記念 まえだ耳鼻咽喉科診療所・ア 耳 気139m
- 医療法人社団恒心会 遠藤クリニック診療所・内 循環器内科 呼吸器内科 糖尿病・代謝・内分泌内科146m
- まえだ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口153m
- こうず歯科医院歯科診療所・歯 小歯203m
福祉施設
- ぷちスマイルファクトリー児童発達支援センター138m
- 総活躍 美浜障害者サービス施設382m
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設384m
- あらた 稲毛海岸事業所障害者サービス施設458m
- 放課後等デイサービス ウィズ稲毛海岸児童福祉サービス施設468m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館803m
- 東京歯科大学図書館図書館1,044m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
稲毛パイロットホーム７号棟のよくある質問
周辺の建物
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