新稲毛ガーデンタワー１号棟
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目
稲毛海岸駅 徒歩7分
新稲毛ガーデンタワー１号棟は1985年7月竣工、総戸数136戸、地上15階のＳＲＣ造で、稲毛海岸駅から徒歩7分に位置します。同じ1985年築の２棟・３棟が成約㎡単価21.7万円/㎡である一方、この建物の推定㎡単価は29.6万円/㎡です。
新稲毛ガーデンタワー１号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,923万円
65㎡は千葉市美浜区高洲で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.6万円/㎡
−10%千葉市美浜区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築50年が中央値）
推定㎡単価29.6万円/㎡は千葉市美浜区高洲の成約㎡単価中央値21.7万円/㎡を上回りますが、区全体の㎡単価32.9万円/㎡には届きません。高洲の取引住戸の築年中央値は1976年で、本棟の1985年築はそれより新しく、築年による下落率（築1年あたり3.45%）を踏まえても築古の同駅建物より高めの水準です。なお階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の成約㎡単価の中央値（21.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千葉市美浜区の実際の成約2,108件から回帰で求めた築1年あたり3.45%です（決定係数 R²=0.752）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千葉市美浜区高洲の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引330件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1976年
中央値
稲毛海岸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲毛海岸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新稲毛ガーデンタワー１号棟 | 1985年 | 7分 | — | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 新稲毛ガーデンタワー２棟 | 1985年 | 6分 | 432戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 稲毛高浜南団地２３号棟 | 1980年 | 10分 | 30戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
| 真砂第三団地 | 1976年 | 10分 | 40戸 | 真砂 | 25.5万円/㎡ |
| 稲毛東映マンションＢ棟 | 1975年 | 10分 | 264戸 | 稲毛海岸 | 23.1万円/㎡ |
| 新稲毛ガーデンタワー３棟 | 1985年 | 6分 | 117戸 | 高洲 | 21.7万円/㎡ |
| 高浜南団地１４号棟 | 1980年 | 13分 | 40戸 | 高浜 | 16.3万円/㎡ |
千葉市美浜区高洲の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均21.6万円/㎡に対して0%です。
新稲毛ガーデンタワー１号棟の諸元
- 所在地
- 千葉県千葉市美浜区高洲３丁目
- 最寄駅
- 稲毛海岸駅 徒歩7分
- 竣工
- 1985年7月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 高洲第三小学校
- 中学校区
- 高洲第二中学校
- 緯度経度
- 35.628204, 140.075668
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高洲第三小学校
- 千葉市美浜区高洲3-3-11
- 中学校
- 高洲第二中学校
- 千葉市美浜区高洲7-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新稲毛ガーデンタワー１号棟から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+6%前年比
千葉県千葉市美浜区高洲３丁目２０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル、ホテルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
勝田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千葉市立高洲第三小学校小学校215m
- 千葉市立高洲第四小学校小学校356m
- 千葉市立高洲小学校小学校510m
- 千葉市立高浜中学校中学校670m
- 千葉市立高洲中学校中学校686m
保育園・幼稚園
- 高洲第三保育所保育所113m
- まどか保育園保育所274m
- 高洲幼稚園幼稚園293m
- 植草学園大学附属美浜幼稚園幼稚園361m
- 高洲第一保育所保育所497m
医療機関
- 稲毛海岸脳神経外科クリニック診療所・脳57m
- 医療法人社団聖史会 高洲公園心療医院診療所・心療 精65m
- 医療法人社団健輝会 八木内科クリニック診療所・内 呼吸器内科 ア65m
- 美浜ホームクリニック・美浜健診プラザ診療所・内 リハ 循環器内科 糖尿病内科 老年内科 婦 泌75m
- あかねこどもクリニック診療所・小77m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ稲毛海岸センター障害者サービス施設63m
- あらた 稲毛海岸事業所障害者サービス施設109m
- 放課後等デイサービス ウィズ稲毛海岸児童福祉サービス施設115m
- パレット稲毛海岸障害者サービス施設121m
- 総活躍 美浜障害者サービス施設232m
文化施設
- 千葉市美浜図書館図書館446m
- 東京歯科大学図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新稲毛ガーデンタワー１号棟のよくある質問
周辺の建物
千葉市美浜区千葉市美浜区高洲の他の建物
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