ライオンズマンション南大沢
東京都八王子市南大沢224-3
京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分（975m）
ライオンズマンション南大沢は、1994年12月竣工、総戸数37戸の地上6階建てです。南大沢の成約物件の築年中央値である1995年とほぼ同世代にあたり、規模は小さめです。京王相模原線南大沢駅からは徒歩19分の距離です。
ライオンズマンション南大沢の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
3,069万円
95㎡は八王子市南大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.3万円/㎡
−15%八王子市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.3万円/㎡で、南大沢の㎡単価中央値33.3万円/㎡をわずかに下回る水準です。八王子市全体の38.1万円/㎡との差は、築1年あたり3.14%という下落傾向が反映された結果です。同じ駅で築年が近い建物では28.6万円/㎡から41.0万円/㎡まで幅があり、この推定はその中位付近に位置します。
この相場の算出方法
八王子市八王子市南大沢の成約㎡単価の中央値（33.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市南大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引105件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
33.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南大沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南大沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南大沢 | 1994年 | 13分 | — | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園一番街１号棟 | 1994年 | 11分 | 39戸 | 上柚木 | 28.6万円/㎡ |
| ドミナス多摩南大沢 | 1995年 | 11分 | 28戸 | 南大沢 | 33.3万円/㎡ |
| 南大沢学園萌樹の丘６号棟 | 1995年 | 14分 | 41戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| レーベンスガルテン長池２-７号棟 | 1997年 | 17分 | 33戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ハイホーム南大沢 | 1999年 | 16分 | 43戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| パークフィーネ南大沢３番館 | 2002年 | 23分 | 104戸 | 鑓水 | 36.4万円/㎡ |
八王子市南大沢の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.6万円/㎡に対して-6%です。
ライオンズマンション南大沢の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市南大沢224-3
- 最寄駅
- 京王相模原線 南大沢駅 徒歩13分（道路距離975m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約53,668人
- 小学校区
- 下柚木小学校
- 中学校区
- 宮上中学校
- 緯度経度
- 35.619095, 139.383850
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下柚木小学校
- 八王子市下柚木3-9
- 中学校
- 宮上中学校
- 八王子市南大沢5-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南大沢から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.3万円/㎡
+5%前年比
東京都八王子市南大沢一丁目１５番３４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立大学大学220m
- 八王子市立下柚木小学校小学校479m
- 八王子市立松木中学校中学校697m
- 八王子市立由木中学校中学校895m
- 八王子市立松木小学校小学校961m
保育園・幼稚園
- なみのり第二保育園保育所400m
- 京王キッズプラッツ南大沢保育所863m
- このみ保育園保育所892m
- せいがの森こども園保育所913m
- まつの木保育園保育所1,118m
医療機関
- ほったクリニック診療所・内科 脳神経外科 皮膚科250m
- ミチナリ歯科医院歯科診療所・歯 小歯365m
- 医療法人社団 なごみの会 アクアデンタルクリニック南大沢歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科619m
- オーキッド歯科クリニック南大沢医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科622m
- 医療法人社団めぐみ会 南大沢メディカルプラザ診療所・内 小 外 脳 皮 泌 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科 神経内科681m
福祉施設
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設250m
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設253m
- 通所支援ベルテール 八王子南大沢園児童福祉サービス施設349m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー南大沢児童発達支援センター352m
- 認知症グループホーム 南風介護保険等の施設628m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館350m
- 八王子市南大沢図書館図書館903m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南大沢のよくある質問
周辺の建物
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