リ・アーリア京王堀之内
東京都八王子市別所1丁目15-24
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩8分
リ・アーリア京王堀之内は、京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩8分の別所1丁目に建つ、地上5階・総戸数20戸のマンションです。1993年2月竣工で、周辺は共同住宅や店舗併用住宅が混在する住宅地域にあたります。20戸という小規模な構成が、同じ駅の物件の中での特徴です。
リ・アーリア京王堀之内の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,674万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.7万円/㎡
−22%八王子市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は29.7万円/㎡、90㎡換算で推定価格2,674万円という目安です。八王子市別所の成約㎡単価の中央値33.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1997年で、1993年竣工の本物件がそれより築古にあたるためです。八王子市全体の38.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リ・アーリア京王堀之内 | 1993年 | 8分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ノナ由木坂２１－３号棟 | 1993年 | 8分 | 11戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| エクステ京王堀之内 | 1994年 | 13分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第２ | 1994年 | 21分 | 29戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| ノナ由木坂２１－８号棟 | 1993年 | 10分 | 75戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して-10%です。
リ・アーリア京王堀之内の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所1丁目15-24
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩8分
- 竣工
- 1993年2月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.620049, 139.398041
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 八王子市別所2-44
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リ・アーリア京王堀之内から最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番３
この標準地の周辺の状況
共同住宅、店舗併用住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立別所中学校中学校273m
- 八王子市立松木小学校小学校441m
- 八王子市立松木中学校中学校649m
- 八王子市立別所小学校小学校684m
- 八王子市立秋葉台小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- やまと第一保育園保育所229m
- 真理学園幼稚園幼稚園300m
- 駅前なかよし保育園第１保育所408m
- このみ保育園保育所427m
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所634m
医療機関
- 医療法人社団服部クリニック診療所・内 呼 消 小 皮 リハ98m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯122m
- 並木デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科127m
- もりた耳鼻咽喉科医院診療所・耳 気297m
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯453m
福祉施設
- パソコンサロン夢像障害者サービス施設276m
- 相談支援センター待夢障害者サービス施設518m
- 夢来障害者サービス施設519m
- ひなげし障害者サービス施設573m
- ミモザ白寿庵京王堀之内有料老人ホーム641m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,477m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リ・アーリア京王堀之内のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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