エミネンス長池２－３－４号棟
東京都八王子市別所2丁目3-4
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩5分
エミネンス長池２－３－４号棟は、京王相模原線 京王堀之内駅から徒歩5分に立つ地上4階・総戸数32戸の建物です。1990年3月竣工で、八王子市別所で取引された住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。丘陵地で第１種中高層住居専用地域に位置します。
エミネンス長池２－３－４号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,434万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.0万円/㎡
−29%八王子市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は27.0万円/㎡、90㎡換算で推定2,434万円という目安です。別所の㎡単価中央値33.7万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回ります。八王子市の成約2,131件からは築1年あたり3.14%の下落が読み取れ、1990年竣工という築年が水準差の主な説明要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市別所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エミネンス長池２－３－４号棟 | 1990年 | 5分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| エミネンス長池２－１１－２号棟 | 1990年 | 3分 | 101戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| エクステ京王堀之内 | 1994年 | 13分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第２ | 1994年 | 21分 | 29戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| エミネンス長池２－１１－１号棟 | 1990年 | 3分 | 101戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して-10%です。
エミネンス長池２－３－４号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所2丁目3-4
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩5分
- 竣工
- 1990年3月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 秋葉台小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.625313, 139.403412
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 秋葉台小学校
- 八王子市別所2-5
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エミネンス長池２－３－４号棟から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.2万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市堀之内三丁目３４番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、共同住宅のほか店舗も見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
三沢川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立秋葉台小学校小学校226m
- 八王子市立別所中学校中学校704m
- 東京都立松が谷高等学校高等学校734m
- 八王子市立松木小学校小学校938m
- 東京都立南多摩看護専門学校専修学校949m
保育園・幼稚園
- 堀之内プチ・クレイシュ保育所168m
- 駅前なかよし保育園第２保育所284m
- 駅前なかよし保育園第１保育所418m
- 真理学園幼稚園幼稚園525m
- やまと第一保育園保育所952m
医療機関
- 医療法人社団岳 内科・循環器内科クリニック髙田診療所・内 循内149m
- 医療法人社団歯愛会フォーユーデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外149m
- 医療法人社団歩武会 あゆむクリニック診療所・小149m
- 医療法人社団 山池会 堀之内整形外科診療所・整 リハ リウ 外283m
- 医療法人社団おがわクリニック診療所・内 小283m
福祉施設
- 通所支援ベルテール八王子堀之内園児童福祉サービス施設251m
- ミモザ白寿庵京王堀之内有料老人ホーム263m
- SOMPOケア ラヴィーレ堀之内有料老人ホーム264m
- ハッピーテラス堀之内教室児童福祉サービス施設290m
- コラソンキッズ八王子障害者サービス施設470m
文化施設
- 多摩市立唐木田図書館図書館1,422m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エミネンス長池２－３－４号棟のよくある質問
周辺の建物
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