ヴェルドミール八王子
東京都八王子市大和田町4丁目7-16
JR八高線 北八王子駅 徒歩14分
ヴェルドミール八王子は、八王子市大和田町4丁目に建つ地上5階・総戸数17戸のマンションです。1982年3月竣工で、大和田町で取引されている住戸の築年中央値2003年より20年以上古い世代にあたります。17戸という小規模な構成も特徴です。
ヴェルドミール八王子の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,339万円
65㎡は八王子市大和田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.6万円/㎡
−46%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は20.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,339万円が目安です。大和田町の㎡単価中央値34.3万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.14%という下落率が竣工年の古さに掛かるためです。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市大和田町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市大和田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引134件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北八王子駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北八王子駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルドミール八王子 | 1982年 | 14分 | — | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 豊田芙蓉ハイツ | 1981年 | 9分 | 40戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| フレックス八王子 | 1989年 | 7分 | 51戸 | 大谷町 | 22.0万円/㎡ |
| ペアヒルズ大和田 | 1990年 | 14分 | 24戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
| 中銀シュフィール八王子マンシオン | 1990年 | 15分 | 43戸 | 石川町 | 15.7万円/㎡ |
| 八王子ノースランドハイツ | 1975年 | 5分 | 24戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| 朝日プラザ八王子 | 1990年 | 17分 | 36戸 | 大和田町 | 34.3万円/㎡ |
八王子市大和田町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.0万円/㎡に対して+49%です。
ヴェルドミール八王子の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市大和田町4丁目7-16
- 最寄駅
- JR八高線 北八王子駅 徒歩14分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大和田小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.664772, 139.353973
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大和田小学校
- 八王子市大和田町4-19-1
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルドミール八王子から最も近い標準地（約63m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市大和田町４丁目１８２７番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴェルドミール八王子のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市大和田町の他の建物
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