豊田パールハイツ
東京都八王子市高倉町50-23
JR中央線 豊田駅 徒歩21分（1,678m）
豊田パールハイツは、八王子市高倉町にある総戸数15戸、地上4階の小規模マンションです。1982年3月竣工で、高倉町で成約した住戸の築年中央値である2006年より20年以上古い世代にあたります。豊田駅からは徒歩20分の距離です。
豊田パールハイツの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,275万円
68㎡は八王子市高倉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−51%八王子市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、68㎡換算で推定1,275万円が目安です。高倉町の㎡単価中央値31.3万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な要因です。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
八王子市八王子市高倉町の成約㎡単価の中央値（31.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
八王子市高倉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
31.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 豊田パールハイツ | 1982年 | 21分 | — | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
| サンハイツ高倉 | 1981年 | 23分 | 9戸 | 高倉町 | 31.3万円/㎡ |
豊田パールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都八王子市高倉町50-23
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩21分（道路距離1,678m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約62,452人
- 小学校区
- 高倉小学校
- 中学校区
- 第一中学校
- 緯度経度
- 35.663994, 139.368378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高倉小学校
- 八王子市高倉町67-2
- 中学校
- 第一中学校
- 八王子市石川町2957-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
豊田パールハイツから最も近い標準地（約305m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.5万円/㎡
+3%前年比
東京都八王子市高倉町６０番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、事業所等混在の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立日野第四中学校中学校270m
- 八王子市立高倉小学校小学校276m
- 東京都立大学大学311m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校401m
- 日野市立日野第六小学校小学校538m
保育園・幼稚園
- 日野市立第七幼稚園幼稚園182m
- 敬愛高倉保育園保育所196m
- あさひがおか保育園保育所230m
- 暁愛児園保育所475m
- 南原台保育園保育所664m
医療機関
- 医療法人社団東慶会 多賀歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯 歯科口腔外科96m
- 高倉町歯科クリニック北八王子・豊田歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科129m
- いわさレディースクリニック診療所・産科 婦人科180m
- 医療法人社団紘信会 おがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯297m
- 八王子アイクリニック診療所・眼科 耳鼻咽喉科394m
福祉施設
- 日野市発達・教育支援センター児童発達支援センター118m
- やまばと児童福祉サービス施設129m
- 工房夢ふうせんアネックス障害者サービス施設169m
- 工房夢ふうせん障害者サービス施設187m
- 基幹型あさひがおか児童館児童館204m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館290m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
豊田パールハイツのよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市高倉町の他の建物
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