長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟
東京都八王子市別所2丁目45-2
京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩16分
長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟は、八王子市別所2丁目に建つ地上11階・総戸数38戸のマンションです。1994年3月竣工で、別所の取引住戸の築年中央値1997年より古い部類に入ります。京王堀之内駅からは徒歩16分の距離です。
長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟の相場（推定）
推定相場（90㎡の場合）
2,759万円
90㎡は八王子市別所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−19%八王子市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、90㎡換算で推定2,759万円が目安です。別所の㎡単価中央値33.7万円/㎡、八王子市全体の38.1万円/㎡をいずれも下回ります。八王子市の成約データでは築1年あたり3.14%の下落が見られ、1994年3月竣工という築年が水準を押し下げる要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
八王子市八王子市別所の成約㎡単価の中央値（33.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は八王子市の実際の成約2,131件から回帰で求めた築1年あたり3.14%です（決定係数 R²=0.549）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は2,759万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟の空きを待つ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引175件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 90㎡
㎡単価の中央値
33.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
京王堀之内駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京王堀之内駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟 | 1994年 | 16分 | — | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| ビッグヴァン京王堀之内 | 1994年 | 4分 | 28戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
| エクステ京王堀之内 | 1994年 | 13分 | 36戸 | 松木 | 38.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内第２ | 1994年 | 21分 | 29戸 | 越野 | 26.7万円/㎡ |
| すまいる館京王堀之内 | 1995年 | 8分 | 29戸 | 堀之内 | 43.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション京王堀之内 | 1995年 | 20分 | 27戸 | 下柚木 | 41.0万円/㎡ |
| 蓮生寺公園通り一番街 | 1994年 | 5分 | 140戸 | 別所 | 33.7万円/㎡ |
八王子市別所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均37.3万円/㎡に対して-10%です。
長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟の諸元
- 所在地
- 東京都八王子市別所2丁目45-2
- 最寄駅
- 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩16分
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 別所小学校
- 中学校区
- 別所中学校
- 緯度経度
- 35.614719, 139.394211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 別所小学校
- 八王子市別所2-44
- 中学校
- 別所中学校
- 八王子市別所2-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+4%前年比
東京都八王子市別所１丁目１８番１９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 八王子市立別所小学校小学校146m
- 八王子市立松木中学校中学校428m
- 八王子市立長池小学校小学校657m
- 八王子市立別所中学校中学校793m
- 八王子市立松木小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- せいがの森こども園保育所361m
- このみ保育園保育所427m
- やまと第一保育園保育所497m
- 真理学園幼稚園幼稚園937m
- 駅前なかよし保育園第１保育所1,087m
医療機関
- 医療法人社団 順友会 別所メディカルクリニック診療所・整 内 脳 耳鼻科157m
- ぐりーんうぉーく歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
- 医療法人社団ニューロアソシエイツ長池脳神経内科診療所・神内387m
- 医療法人社団潤徳会 久富歯科別所診療所歯科診療所・歯 小歯 歯外391m
- 医療法人社団相聞会 おおい歯科医院歯科診療所・歯 小歯565m
福祉施設
- グループさんぽ障害者サービス施設857m
- さくらの郷唐木田有料老人ホーム865m
- アイム訪問介護サービス障害者サービス施設880m
- オリーブ芸術療法研究所児童福祉サービス施設884m
- ビバーチェ児童福祉サービス施設920m
文化施設
- 首都大学東京図書館本館図書館1,339m
- 八王子市南大沢図書館図書館1,388m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
長池公園せせらぎ通り北２－４５－２号棟のよくある質問
周辺の建物
八王子市八王子市別所の他の建物
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