スカイコート立川第３
東京都立川市高松町1丁目23-5
多摩モノレール 高松駅 徒歩7分（483m）
スカイコート立川第３は、東京都立川市高松町1丁目に建つ地上4階・総戸数20戸のマンションです。多摩モノレール高松駅から徒歩7分の第１種中高層住居専用地域に位置し、1991年4月竣工と、高松町で取引される住戸の築年中央値2016年より古い部分に含まれます。
スカイコート立川第３の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−14%立川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で推定価格2,772万円です。高松町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡や立川市全体の58.5万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.54%という立川市の下落傾向を竣工年に当てはめた結果です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
高松駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高松駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート立川第３ | 1991年 | 7分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| 立川高松町パークホームズ | 1994年 | 12分 | 30戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ポートレート立川 | 1998年 | 8分 | 24戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
スカイコート立川第３の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町1丁目23-5
- 最寄駅
- 多摩モノレール 高松駅 徒歩7分（道路距離483m）
- 竣工
- 1991年4月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,964人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.709209, 139.417618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート立川第３から最も近い標準地（約328m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町２丁目１４番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第五小学校小学校196m
- 立川女子高等学校高等学校539m
- 総合研究大学院大学大学723m
- 西東京調理師専門学校専修学校746m
- 東京立川歯科衛生学院専門学校専修学校771m
保育園・幼稚園
- 高松保育園保育所109m
- 石川学園こばと幼稚園幼稚園258m
- 愛光みどり保育園保育所484m
- 立川幼稚園幼稚園565m
- つくし保育園保育所814m
医療機関
- 宮本整形外科医院診療所・整 リハ リウ385m
- 医療法人社団海老原歯科医院歯科診療所・歯435m
- たちかわ通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外457m
- 医療法人社団徳梓会 近藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外461m
- くすのき内科クリニック診療所・内 循内480m
福祉施設
- 相談支援事業所暖障害者サービス施設58m
- テイクオフ児童福祉サービス施設173m
- 介護の王国 立川高松有料老人ホーム229m
- 介護の王国 立川高松Ⅱ有料老人ホーム241m
- 生活介護事業所 絲障害者サービス施設464m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館689m
- 立川市中央図書館図書館834m
- 国文学研究資料館図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート立川第３のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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