ゼファー立川ハウスオブエデン
東京都立川市栄町4丁目2-66
多摩モノレール 高松駅 徒歩15分（1,183m）
ゼファー立川ハウスオブエデンは、立川市栄町4丁目に建つ2008年3月竣工、地上7階・総戸数45戸のマンションです。多摩モノレール高松駅からは徒歩13分で、周辺は小規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域です。
ゼファー立川ハウスオブエデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,136万円
65㎡は立川市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+9%立川市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円で、立川市全体の58.5万円を上回る水準です。栄町の成約は㎡単価中央値45.5万円ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、本物件より11年築古である点が差の要因と考えられます。65㎡換算の推定価格は4,136万円で、あくまで目安であり売出価格ではありません。
この相場の算出方法
立川市立川市栄町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高松駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高松駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー立川ハウスオブエデン | 2008年 | 15分 | — | 栄町 | 45.5万円/㎡ |
| サンクタス立川Ｔ１ | 2006年 | 3分 | 264戸 | 緑町 | 76.2万円/㎡ |
| パークホームズ立川 | 2017年 | 12分 | 353戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ポートレート立川 | 1998年 | 8分 | 24戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市栄町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均80.1万円/㎡に対して-43%です。
ゼファー立川ハウスオブエデンの諸元
- 所在地
- 東京都立川市栄町4丁目2-66
- 最寄駅
- 多摩モノレール 高松駅 徒歩15分（道路距離1,183m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,964人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.710316, 139.423492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー立川ハウスオブエデンから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市栄町４丁目３６番１１
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 昭和第一学園高等学校高等学校430m
- 立川市立第五小学校小学校517m
- 立川市立南砂小学校小学校660m
- 立川市立立川第二中学校中学校836m
- 立川女子高等学校高等学校929m
保育園・幼稚園
- つくし保育園保育所270m
- 石川学園こばと幼稚園幼稚園290m
- 立川みどり幼稚園幼稚園361m
- 栄保育園保育所584m
- 江の島保育園保育所590m
医療機関
- 宮本整形外科医院診療所・整 リハ リウ264m
- 北立川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯285m
- 南部歯科医院歯科診療所・歯349m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯396m
- たちかわ通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外409m
福祉施設
- ゆいまある立川北訪問介護事業所障害者サービス施設6m
- デイサービス事業 みんなの広場 １児童福祉サービス施設77m
- 花音障害者サービス施設100m
- ソレイユ障害者サービス施設293m
- キッチンさかえ障害者サービス施設298m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館896m
- 立川市中央図書館図書館1,234m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,338m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,451m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー立川ハウスオブエデンのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市栄町の他の建物
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