プレシス立川レジデンス
東京都立川市栄町3丁目3-1
多摩モノレール 高松駅 徒歩13分（964m）
プレシス立川レジデンスは、立川市栄町3丁目に2020年10月に竣工した地上7階建て・総戸数40戸のマンションです。多摩モノレール高松駅から徒歩12分に位置します。栄町の中古成約住戸の築年中央値が1997年であるのに対し、築年が新しい部類に入ります。
プレシス立川レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,136万円
65㎡は立川市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.6万円/㎡
+9%立川市平均比
築6年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は63.6万円/㎡、65㎡換算で推定4,136万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.5万円/㎡を上回るのは、竣工年の差が影響しています。立川市の成約データでは築1年あたり3.54%の下落傾向が見られ、2020年築の本物件は市全体の58.5万円/㎡も上回る水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市栄町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
高松駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高松駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス立川レジデンス | 2020年 | 13分 | — | 栄町 | 45.5万円/㎡ |
| アネシア立川 | 2022年 | 12分 | 97戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| パークホームズ立川 | 2017年 | 12分 | 353戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均84.0万円/㎡に対して-46%です。
プレシス立川レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都立川市栄町3丁目3-1
- 最寄駅
- 多摩モノレール 高松駅 徒歩13分（道路距離964m）
- 竣工
- 2020年10月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,964人
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.708340, 139.422058
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス立川レジデンスから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.5万円/㎡
+4%前年比
東京都立川市高松町２丁目１４番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立第五小学校小学校306m
- 昭和第一学園高等学校高等学校680m
- 立川女子高等学校高等学校686m
- 立川市立立川第二中学校中学校693m
- 立川市立南砂小学校小学校748m
保育園・幼稚園
- 石川学園こばと幼稚園幼稚園241m
- つくし保育園保育所480m
- 高松保育園保育所484m
- 立川みどり幼稚園幼稚園610m
- 栄保育園保育所642m
医療機関
- 宮本整形外科医院診療所・整 リハ リウ27m
- たちかわ通り歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外161m
- 医療法人社団海老原歯科医院歯科診療所・歯303m
- 江渡歯科医院歯科診療所・歯385m
- 医療法人社団徳梓会 近藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外403m
福祉施設
- ソレイユ障害者サービス施設72m
- 生活介護事業所 絲障害者サービス施設76m
- キッチンさかえ障害者サービス施設77m
- デイサービス事業 みんなの広場 １児童福祉サービス施設178m
- ゆいまある立川北訪問介護事業所障害者サービス施設252m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館642m
- 立川市中央図書館図書館987m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,268m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス立川レジデンスのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市栄町の他の建物
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