プライムガーデン国立
東京都立川市栄町1丁目16-1
JR中央線 国立駅 徒歩20分
プライムガーデン国立は、立川市栄町1丁目に1991年5月に竣工した総戸数25戸、地上3階の建物です。第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%と、栄町の中でも低層かつ小規模な部類に入ります。
プライムガーデン国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,389万円
65㎡は立川市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.8万円/㎡
−37%立川市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,389万円という目安です。栄町の成約㎡単価の中央値45.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物より新しい点があります。立川市の成約からは築1年あたり3.54%の下落が示されており、築年差が単価差に表れた水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市栄町の成約㎡単価の中央値（45.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引13件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
45.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プライムガーデン国立 | 1991年 | 20分 | — | 栄町 | 45.5万円/㎡ |
| ローヤルガーデン立川けやき台第２ | 2001年 | 7分 | 34戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
立川市栄町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均37.8万円/㎡に対して+20%です。
プライムガーデン国立の諸元
- 所在地
- 東京都立川市栄町1丁目16-1
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩20分
- 竣工
- 1991年5月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 南砂小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.706863, 139.435226
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南砂小学校
- 立川市栄町2-2-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プライムガーデン国立から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.0万円/㎡
+4%前年比
東京都国分寺市西町二丁目２５番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
プライムガーデン国立のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市栄町の他の建物
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