ローヤルガーデン立川けやき台第２
東京都立川市若葉町1丁目8-6
JR中央線 国立駅 徒歩37分（2,956m）
ローヤルガーデン立川けやき台第２は、2001年12月竣工、地上7階・総戸数34戸の規模のマンションです。JR中央線国立駅から徒歩7分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、鑑定士は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域と評価しています。
ローヤルガーデン立川けやき台第２の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,099万円
85㎡は立川市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−38%立川市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円で、85㎡換算の推定価格は3,099万円です。立川市若葉町の成約㎡単価の中央値37.8万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより1年古い点が影響しています。同じ国立駅の2003年築の各棟が37.8万円、1991年築のプライムガーデン国立が45.5万円で、築年だけでは説明しきれない差もあります。
この相場の算出方法
立川市立川市若葉町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルガーデン立川けやき台第２ | 2001年 | 37分 | — | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ参番館 | 2003年 | 27分 | 12戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| プライムガーデン国立 | 1991年 | 20分 | 25戸 | 栄町 | 45.5万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ壱番館 | 2003年 | 27分 | 18戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ七番館 | 2003年 | 27分 | 50戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ四番館 | 2003年 | 27分 | 24戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ六番館 | 2003年 | 27分 | 15戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
立川市若葉町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均45.5万円/㎡に対して-17%です。
ローヤルガーデン立川けやき台第２の諸元
- 所在地
- 東京都立川市若葉町1丁目8-6
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩37分（道路距離2,956m）
- 竣工
- 2001年12月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 立川第九中学校
- 緯度経度
- 35.720226, 139.435028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 立川市若葉町1-13-1
- 中学校
- 立川第九中学校
- 立川市若葉町3-19-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルガーデン立川けやき台第２から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市幸町三丁目９番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立若葉台小学校小学校126m
- 立川市立立川第九中学校中学校342m
- 国分寺市立第八小学校小学校463m
- 東京都立小平西高等学校高等学校877m
- 立川市立第八小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- くるみの木保育園保育所253m
- けやき台さくら保育園保育所291m
- 小平姫百合幼稚園幼稚園686m
- ひめゆりこども園保育所701m
- れんげ砂川保育園保育所770m
医療機関
- コンパスデンタルクリニック立川若葉町歯科診療所・歯 小歯80m
- 若葉グリーン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外84m
- 浅見内科医院診療所・内134m
- 医療法人社団厚耀会わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外178m
- 若葉こどもクリニック診療所・小178m
福祉施設
- クオーレけやきの杜短期入所施設障害者サービス施設378m
- クオーレけやきの杜グループホーム障害者サービス施設380m
- まんまる助産院助産施設426m
- こぱんはうすさくら 立川幸町教室児童発達支援センター436m
- 立川らびっとくらぶ児童福祉サービス施設500m
文化施設
- 立川市若葉図書館図書館376m
- 小平市立上宿図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルガーデン立川けやき台第２のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市若葉町の他の建物
ローヤルガーデン立川けやき台第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。