若葉の杜コスモガーデンズ
東京都立川市若葉町1丁目24-30
多摩モノレール 泉体育館駅 徒歩28分
若葉の杜コスモガーデンズは、2003年3月竣工、182戸という規模の一方で地上3階・地下1階に抑えた低層マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもと、敷地を広く使う構成になっています。
若葉の杜コスモガーデンズの相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,327万円
85㎡は立川市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−33%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、85㎡換算で推定3,327万円という目安です。立川市若葉町の成約11件の中央値は37.8万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2002年のため、2003年竣工の本物件はほぼ同じ築年帯に位置します。立川市全体の58.5万円/㎡を下回る水準です。
この相場の算出方法
立川市立川市若葉町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
泉体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉体育館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉の杜コスモガーデンズ | 2003年 | 28分 | — | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| アルファスクエア立川幸町 | 2003年 | 3分 | 22戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ立川 | 2001年 | 17分 | 64戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| グランコート立川柏町 | 1999年 | 3分 | 34戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| レヂオンス立川栄町 | 1997年 | 8分 | 20戸 | 栄町 | 45.5万円/㎡ |
| ローヤルガーデン立川けやき台 | 2000年 | 22分 | 91戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
立川市若葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.9万円/㎡に対して+22%です。
若葉の杜コスモガーデンズの諸元
- 所在地
- 東京都立川市若葉町1丁目24-30
- 最寄駅
- 多摩モノレール 泉体育館駅 徒歩28分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全182戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 立川第九中学校
- 緯度経度
- 35.715515, 139.438309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 立川市若葉町1-13-1
- 中学校
- 立川第九中学校
- 立川市若葉町3-19-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若葉の杜コスモガーデンズから最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市若葉町２丁目２７番７
この標準地の周辺の状況
周辺に農地が見られる画地の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
若葉の杜コスモガーデンズのよくある質問
周辺の建物
立川市立川市若葉町の他の建物
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