ローヤルガーデン立川けやき台
東京都立川市若葉町1丁目8-10
多摩モノレール 泉体育館駅 徒歩20分（1,541m）
ローヤルガーデン立川けやき台は、2000年8月竣工、総戸数91戸の地上9階建てマンションです。最寄りの泉体育館駅からは徒歩22分で、駅からの距離は同じ駅の建物の中でも離れた位置にあります。周辺は区画整然とした中規模一般住宅が多い住宅地域です。
ローヤルガーデン立川けやき台の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
2,992万円
85㎡は立川市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.2万円/㎡
−40%立川市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は35.2万円/㎡、85㎡換算の推定価格は2,992万円です。若葉町の成約㎡単価の中央値37.8万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値2002年より竣工が古い点が影響しています。同じ駅の築年が近い建物は18.5万〜45.5万円/㎡と幅があり、立川市全体の58.5万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
立川市立川市若葉町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
泉体育館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
泉体育館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルガーデン立川けやき台 | 2000年 | 20分 | — | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| グランコート立川柏町 | 1999年 | 5分 | 34戸 | 柏町 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ立川 | 2001年 | 17分 | 64戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| アルファスクエア立川幸町 | 2003年 | 5分 | 22戸 | 幸町 | 18.5万円/㎡ |
| レヂオンス立川栄町 | 1997年 | 11分 | 20戸 | 栄町 | 45.5万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ | 2003年 | 29分 | 182戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
立川市若葉町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均30.9万円/㎡に対して+22%です。
ローヤルガーデン立川けやき台の諸元
- 所在地
- 東京都立川市若葉町1丁目8-10
- 最寄駅
- 多摩モノレール 泉体育館駅 徒歩20分（道路距離1,541m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,180人
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 立川第九中学校
- 緯度経度
- 35.720226, 139.435028
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 立川市若葉町1-13-1
- 中学校
- 立川第九中学校
- 立川市若葉町3-19-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルガーデン立川けやき台から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.7万円/㎡
+3%前年比
東京都立川市幸町三丁目９番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
丸子川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川市立若葉台小学校小学校126m
- 立川市立立川第九中学校中学校342m
- 国分寺市立第八小学校小学校463m
- 東京都立小平西高等学校高等学校877m
- 立川市立第八小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- くるみの木保育園保育所253m
- けやき台さくら保育園保育所291m
- 小平姫百合幼稚園幼稚園686m
- ひめゆりこども園保育所701m
- れんげ砂川保育園保育所770m
医療機関
- コンパスデンタルクリニック立川若葉町歯科診療所・歯 小歯80m
- 若葉グリーン歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外84m
- 浅見内科医院診療所・内134m
- 医療法人社団厚耀会わかばデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外178m
- 若葉こどもクリニック診療所・小178m
福祉施設
- クオーレけやきの杜短期入所施設障害者サービス施設378m
- クオーレけやきの杜グループホーム障害者サービス施設380m
- まんまる助産院助産施設426m
- こぱんはうすさくら 立川幸町教室児童発達支援センター436m
- 立川らびっとくらぶ児童福祉サービス施設500m
文化施設
- 立川市若葉図書館図書館376m
- 小平市立上宿図書館図書館1,177m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルガーデン立川けやき台のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市若葉町の他の建物
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