若葉の杜コスモガーデンズ四番館
東京都立川市若葉町1丁目24-30
JR中央線 国立駅 徒歩10分
若葉の杜コスモガーデンズ四番館は、2003年3月竣工の総戸数24戸、地上3階・地下1階のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という規制の下で、階数を抑えた小規模な構成になっています。
若葉の杜コスモガーデンズ四番館の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
3,327万円
85㎡は立川市若葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.1万円/㎡
−33%立川市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.1万円/㎡、85㎡換算で推定3,327万円です。立川市若葉町の成約㎡単価の中央値37.8万円/㎡をやや上回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で本物件の2003年と近いため、水準は町内の実勢に沿います。立川市全体の58.5万円/㎡より低い位置づけです。
この相場の算出方法
立川市立川市若葉町の成約㎡単価の中央値（37.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市若葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引11件を集計しています。
成約価格の中央値
3,400万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
37.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 若葉の杜コスモガーデンズ四番館 | 2003年 | 10分 | — | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ六番館 | 2003年 | 5分 | 15戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ七番館 | 2003年 | 10分 | 50戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ参番館 | 2003年 | 10分 | 12戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ壱番館 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ弐番館 | 2003年 | 10分 | 18戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
| 若葉の杜コスモガーデンズ五番館 | 2003年 | 10分 | 33戸 | 若葉町 | 37.8万円/㎡ |
若葉の杜コスモガーデンズ四番館の諸元
- 所在地
- 東京都立川市若葉町1丁目24-30
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩10分
- 竣工
- 2003年3月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 若葉台小学校
- 中学校区
- 立川第九中学校
- 緯度経度
- 35.715515, 139.438309
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 若葉台小学校
- 立川市若葉町1-13-1
- 中学校
- 立川第九中学校
- 立川市若葉町3-19-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
若葉の杜コスモガーデンズ四番館から最も近い標準地（約469m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.0万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市若葉町２丁目２７番７
この標準地の周辺の状況
周辺に農地が見られる画地の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
若葉の杜コスモガーデンズ四番館のよくある質問
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