シーネクス立川
東京都立川市曙町2丁目23-7
JR中央線 立川駅 徒歩6分（414m）
シーネクス立川は、立川市曙町2丁目に2018年6月に竣工した地上14階・総戸数40戸のマンションです。JR中央線立川駅から徒歩5分で、周辺は店舗や事務所ビル、ホテルが建ち並ぶ商業地域に位置します。40戸という規模は14階建てとしては小ぶりです。
シーネクス立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,000万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
+118%立川市平均比
築8年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は127.3万円/㎡で、55㎡なら推定価格は7,000万円が目安です。曙町の成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡、立川市全体の58.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2008年に対し本物件は2018年竣工で、築年の新しさが単価差の主な要因です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーネクス立川 | 2018年 | 6分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ザ・パークハウス立川 | 2018年 | 8分 | 84戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ティモーネ立川 | 2018年 | 12分 | 32戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| グランフォーレ立川 | 2019年 | 8分 | 43戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| プレミアムレジデンス立川 | 2028年 | 32分 | 212戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| グランドガーラ立川 | 2017年 | 6分 | 168戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| アゼスト立川２ | 2019年 | 10分 | 34戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.4万円/㎡に対して+53%です。
シーネクス立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町2丁目23-7
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩6分（道路距離414m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.699478, 139.417679
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シーネクス立川から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
90.0万円/㎡
+5%前年比
東京都立川市曙町２丁目２４５番６
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル、ホテル等の建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ビューティー＆ブライダル専門学校専修学校138m
- 東京保育医療秘書専門学校専修学校150m
- 立川市立第二小学校小学校330m
- 西東京調理師専門学校専修学校363m
- 日本クッキングスクール各種学校374m
保育園・幼稚園
- ぽけっとランド立川保育園保育所141m
- すくすくワールド保育所379m
- 愛光保育園保育所392m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所437m
- 立川幼稚園幼稚園576m
医療機関
- 村上クリニック診療所・ひ 皮 形 内 性137m
- 町田歯科クリニック歯科診療所・歯164m
- エミナルクリニック立川院診療所・美容皮膚科168m
- 医療法人社団泉医院診療所・内 産婦193m
- 立川さくら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外200m
福祉施設
- アビリティーズジャスコ立川センター障害者サービス施設69m
- にじいろサポートメント立川障害者サービス施設70m
- ディーキャリア 立川オフィス障害者サービス施設72m
- 相談支援事業所 すたんど障害者サービス施設195m
- 立川おりおん障害者サービス施設256m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館423m
- 立川市中央図書館図書館451m
- 立川市錦図書館図書館940m
- 立川市柴崎図書館図書館1,035m
- 東京都立多摩図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シーネクス立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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