ソフィア立川昭和記念公園
東京都立川市曙町1丁目21-4
JR中央線 立川駅 徒歩10分（768m）
ソフィア立川昭和記念公園は1999年3月竣工、総戸数69戸、地上10階・地下1階のマンションです。立川駅徒歩8分の商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率500%と高い土地利用が認められた場所に立っています。
ソフィア立川昭和記念公園の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,637万円
55㎡は立川市曙町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.1万円/㎡
+13%立川市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は66.1万円/㎡で、立川市曙町の中古マンション成約㎡単価の中央値90.9万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2008年で、1999年築の本建物はそれより古く、築年による下落率（築1年あたり3.54%）が反映された結果とみられます。同じ1999年築のベルクレール立川錦町（66.7万円/㎡）と近い水準にある一方、ダイアパレス立川やベルシャトゥ立川（いずれも90.9万円/㎡）とは差があります。あくまで推定値で、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
立川市立川市曙町の成約㎡単価の中央値（90.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市曙町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
90.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア立川昭和記念公園 | 1999年 | 10分 | — | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ダイアパレス立川 | 1999年 | 6分 | 141戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| ベルクレール立川錦町 | 1999年 | 9分 | 28戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ソレアードホームズ立川 | 1997年 | 9分 | 34戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ドゥエルパークウエスト | 1997年 | 16分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 9分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| ベルシャトゥ立川 | 1999年 | 7分 | 102戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
立川市曙町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均64.5万円/㎡に対して+41%です。
ソフィア立川昭和記念公園の諸元
- 所在地
- 東京都立川市曙町1丁目21-4
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩10分（道路距離768m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第二小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.699734, 139.406647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二小学校
- 立川市曙町3-23-1
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア立川昭和記念公園から最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.0万円/㎡
+9%前年比
東京都立川市曙町１丁目３５番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
残堀川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 関東柔道整復専門学校専修学校238m
- 専修学校河合塾立川校専修学校336m
- 国際製菓専門学校専修学校443m
- 立川市立立川第一中学校中学校536m
- 立川市立第一小学校小学校559m
保育園・幼稚園
- 冨士見保育園保育所451m
- 城南ルミナ保育園 立川保育所515m
- 諏訪の森保育園保育所517m
- ポピンズナーサリースクール立川保育所659m
- 子供の国若草幼稚園幼稚園671m
医療機関
- 医療法人社団敬好会 石井医院診療所・内 胃 こ 外 整134m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯137m
- 三多摩在宅クリニック診療所・内 皮 精151m
- 医療法人社団翠山会 山下矯正歯科医院歯科診療所・矯170m
- ＯＰひるま歯科矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外194m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス立川北障害者サービス施設58m
- グランクレール立川ケアレジデンス有料老人ホーム106m
- グランクレール立川シニアレジデンス有料老人ホーム107m
- ジョブサＵ１８立川北口教室児童福祉サービス施設213m
- ぼぬーる立川障害者サービス施設214m
文化施設
- 立川市柴崎図書館図書館342m
- 立川市中央図書館図書館728m
- 立川市高松図書館図書館1,180m
- 立川市錦図書館図書館1,300m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア立川昭和記念公園のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市曙町の他の建物
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