ヴェラハイツ立川
東京都立川市高松町2丁目3-17
JR中央線 立川駅 徒歩12分（926m）
ヴェラハイツ立川は、立川市高松町2丁目に1997年7月に竣工した総戸数25戸のマンションです。地上12階・地下1階という高さに対して戸数が25戸にとどまり、各階の住戸数が少ない構成です。立地は商業地域で、周辺は店舗や事務所と共同住宅が混在します。
ヴェラハイツ立川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,772万円
55㎡は立川市高松町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.4万円/㎡
−14%立川市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は50.4万円/㎡、55㎡換算で推定2,772万円という目安です。高松町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡を下回りますが、同町の取引住戸は築年の中央値が2016年で、1997年竣工の本物件とは20年近い差があります。立川市の成約データでは築1年あたり3.54%の下落が見られ、この築年差が水準の主な理由です。
この相場の算出方法
立川市立川市高松町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は立川市の実際の成約840件から回帰で求めた築1年あたり3.54%です（決定係数 R²=0.655）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
立川市高松町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
立川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
立川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ立川 | 1997年 | 12分 | — | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| ソレアードホームズ立川 | 1997年 | 9分 | 34戸 | 高松町 | 84.0万円/㎡ |
| シティコーポパルナス立川錦町 | 1997年 | 10分 | 14戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
| ドゥエルパークウエスト | 1997年 | 16分 | 10戸 | 富士見町 | 27.5万円/㎡ |
| ダイアパレス立川 | 1999年 | 6分 | 141戸 | 曙町 | 90.9万円/㎡ |
| エコ柴崎２ | 2004年 | 9分 | 17戸 | 柴崎町 | 79.9万円/㎡ |
| モナーク立川 | 1996年 | 8分 | 65戸 | 錦町 | 66.7万円/㎡ |
立川市高松町の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.2万円/㎡に対して+27%です。
ヴェラハイツ立川の諸元
- 所在地
- 東京都立川市高松町2丁目3-17
- 最寄駅
- JR中央線 立川駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 1997年7月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 第五小学校
- 中学校区
- 立川第二中学校
- 緯度経度
- 35.705154, 139.418686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第五小学校
- 立川市高松町1-12-25
- 中学校
- 立川第二中学校
- 立川市曙町3-29-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェラハイツ立川から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.0万円/㎡
+10%前年比
東京都立川市高松町二丁目１２０番１０
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立川女子高等学校高等学校246m
- 立川市立第五小学校小学校284m
- 西東京調理師専門学校専修学校353m
- 立川市立第二小学校小学校486m
- 東京立川歯科衛生学院専門学校専修学校513m
保育園・幼稚園
- 立川幼稚園幼稚園287m
- 高松保育園保育所420m
- 愛光保育園保育所421m
- すくすくワールド保育所523m
- 石川学園こばと幼稚園幼稚園556m
医療機関
- くすのき内科クリニック診療所・内 循内32m
- 三科歯科医院歯科診療所・歯70m
- 医療法人社団徳梓会 近藤歯科クリニック歯科診療所・歯 矯 小歯 歯外79m
- 医療法人社団高友会立川メディカルクリニック診療所・内 小145m
- 医療法人社団高友会 立川通胃腸クリニック診療所・内 胃内 婦 皮145m
福祉施設
- 相談支援センターにんじん・立川障害者サービス施設151m
- つなぐライフ立川障害者サービス施設153m
- ケアステーションにんじん・立川障害者サービス施設156m
- 立川市高松児童館児童館175m
- 立川けやき福祉作業所障害者サービス施設231m
文化施設
- 立川市高松図書館図書館228m
- 立川市中央図書館図書館525m
- 国文学研究資料館図書館図書館1,188m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,354m
- 立川市柴崎図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェラハイツ立川のよくある質問
周辺の建物
立川市立川市高松町の他の建物
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