ゲインズテラス南平
東京都日野市南平7丁目8-17
京王線 南平駅 徒歩4分（309m）
ゲインズテラス南平は、京王線南平駅から徒歩3分に立つ地上3階・総戸数20戸の小規模マンションです。2000年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の敷地条件に建てられています。
ゲインズテラス南平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,043万円
65㎡は日野市南平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.4万円/㎡
−22%日野市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は31.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格は2,043万円が目安です。日野市南平の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、本物件が2000年竣工と新しいためです。一方で日野市全体の40.5万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
日野市日野市南平の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市南平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゲインズテラス南平 | 2000年 | 4分 | — | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ベルジェ南平 | 2000年 | 12分 | 27戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| コスモ多摩南平 | 1998年 | 11分 | 45戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション南平 | 1996年 | 8分 | 30戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| 多摩南平パークスクエア | 1996年 | 10分 | 199戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高幡不動第３ | 1992年 | 12分 | 17戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
ゲインズテラス南平の諸元
- 所在地
- 東京都日野市南平7丁目8-17
- 最寄駅
- 京王線 南平駅 徒歩4分（道路距離309m）
- 竣工
- 2000年2月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,680人
- 小学校区
- 平山小学校
- 中学校区
- 七生中学校
- 緯度経度
- 35.652901, 139.391556
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平山小学校
- 日野市平山4-8-6
- 中学校
- 七生中学校
- 日野市南平6-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゲインズテラス南平から最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市南平七丁目６番４１
この標準地の周辺の状況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立南平高等学校高等学校447m
- 日野市立平山中学校中学校567m
- 日野市立平山小学校小学校690m
- 日野市立七生中学校中学校705m
- 日野市立豊田小学校小学校891m
保育園・幼稚園
- みなみだいら保育園保育所390m
- 日野市立第二幼稚園幼稚園599m
- 芝原保育園保育所621m
- 豊田保育園保育所868m
- 日野ふたば幼稚園幼稚園916m
医療機関
- みなみ平歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯75m
- 医療法人社団むすび会 南平わだクリニック診療所・内 アレ 循 胃 呼123m
- 医療法人社団中川クリニック診療所・内 リハ 消211m
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外212m
- ゆう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外259m
福祉施設
- 南平ギフト児童福祉サービス施設213m
- ぷらたなす児童福祉サービス施設270m
- 株式会社たんぽぽケア障害者サービス施設307m
- みなみだいら児童館ぷらねっと児童館416m
- ふらっと・すずかけ障害者サービス施設440m
文化施設
- 日野市立中央図書館図書館912m
- 日野市立平山図書館図書館1,193m
- 日野市立多摩平図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゲインズテラス南平のよくある質問
周辺の建物
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