Ｊフラッツ
東京都日野市南平4丁目43-3
京王線 南平駅 徒歩8分（592m）
Ｊフラッツは、東京都日野市南平4丁目に建つ総戸数11戸、地上3階の小規模マンションです。1989年2月竣工で、京王線南平駅から徒歩8分に位置します。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士の記載では一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
Ｊフラッツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,442万円
65㎡は日野市南平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
−45%日野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,442万円です。南平の成約㎡単価の中央値27.7万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、本物件は1989年竣工と築が古いことが背景にあります。日野市の回帰では築1年あたり3.17%の下落が確認されています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
日野市日野市南平の成約㎡単価の中央値（27.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市南平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
2,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
27.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊフラッツ | 1989年 | 8分 | — | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション高幡不動第３ | 1992年 | 12分 | 17戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション南平 | 1996年 | 8分 | 30戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| 多摩南平パークスクエア | 1996年 | 10分 | 199戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
| コスモ多摩南平 | 1998年 | 11分 | 45戸 | 南平 | 27.7万円/㎡ |
Ｊフラッツの諸元
- 所在地
- 東京都日野市南平4丁目43-3
- 最寄駅
- 京王線 南平駅 徒歩8分（道路距離592m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,680人
- 小学校区
- 南平小学校
- 中学校区
- 七生中学校
- 緯度経度
- 35.657898, 139.397552
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南平小学校
- 日野市南平4-18-1
- 中学校
- 七生中学校
- 日野市南平6-7-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊフラッツから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.8万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市南平５丁目１８番２９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立南平小学校小学校317m
- 日野市立七生中学校中学校388m
- 東京都立南平高等学校高等学校717m
- 日野市立豊田小学校小学校798m
- 日野市立夢が丘小学校小学校1,249m
保育園・幼稚園
- つくしんぼ保育園保育所718m
- 日野ふたば幼稚園幼稚園883m
- 芝原保育園保育所990m
- みなみだいら保育園保育所1,099m
- 上田せせらぎ保育園保育所1,148m
医療機関
- 医療法人社団長伸会 ひまわりクリニック診療所・内 眼26m
- がもう歯科医院歯科診療所・歯366m
- 福岡医院診療所・内 小462m
- さいとう内科クリニック診療所・内 消内 肝内484m
- ゆう歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯 歯外518m
福祉施設
- ディーフェスタ日野有料老人ホーム59m
- ホームステーションらいふ日野有料老人ホーム61m
- やさしい手日野南平訪問介護事業所障害者サービス施設64m
- 看護小規模多機能型居宅介護 ラピオンナーシングホーム介護保険等の施設316m
- ラピオンこどもデイサービス児童福祉サービス施設329m
文化施設
- 日野市立高幡図書館図書館1,439m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊフラッツのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市南平の他の建物
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