桜ハイツ
東京都日野市旭が丘5丁目12-15
JR中央線 豊田駅 徒歩20分
桜ハイツは1989年2月竣工、総戸数9戸・地上3階の小規模マンションです。JR中央線豊田駅から徒歩20分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層住居専用の枠組みの中に建つ点が特徴です。
桜ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,749万円
60㎡は日野市旭が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.1万円/㎡
−28%日野市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は29.1万円/㎡、60㎡換算で推定1,749万円という目安です。日野市旭が丘の成約㎡単価の中央値48.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年で、本建物は1989年2月竣工と築古です。日野市の成約データでは築1年あたり3.17%の下落が見られ、この差が水準に表れています。
この相場の算出方法
日野市日野市旭が丘の成約㎡単価の中央値（48.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は日野市の実際の成約572件から回帰で求めた築1年あたり3.17%です（決定係数 R²=0.687）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
日野市旭が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
48.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
豊田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
豊田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桜ハイツ | 1989年 | 20分 | — | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| 共立リライアンス豊田 | 1989年 | 13分 | 74戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| 豊田ダイカンプラザ | 1992年 | 3分 | 54戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| エクレール豊田 | 1981年 | 2分 | 24戸 | 豊田 | 62.9万円/㎡ |
| 共立リライアンス豊田Ｄ棟 | 1989年 | 14分 | 28戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション豊田 | 1986年 | 5分 | 32戸 | 多摩平 | 67.5万円/㎡ |
| 共立リライアンス豊田Ｂ棟 | 1989年 | 14分 | 28戸 | 旭が丘 | 48.6万円/㎡ |
日野市旭が丘の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均65.2万円/㎡に対して-25%です。
桜ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都日野市旭が丘5丁目12-15
- 最寄駅
- JR中央線 豊田駅 徒歩20分
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 旭が丘小学校
- 中学校区
- 日野第四中学校
- 緯度経度
- 35.656723, 139.363007
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 旭が丘小学校
- 日野市旭が丘5-21-1
- 中学校
- 日野第四中学校
- 日野市旭が丘2-42
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桜ハイツから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.0万円/㎡
+4%前年比
東京都日野市旭が丘５丁目１７番１５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日野市立旭が丘小学校小学校395m
- 東京都立八王子東高等学校高等学校616m
- 東京都立大学大学634m
- 八王子市立高倉小学校小学校694m
- 日野市立日野第四中学校中学校768m
保育園・幼稚園
- 第四暁愛児園保育所797m
- あさひがおか保育園保育所847m
- 南原台保育園保育所863m
- 日野市立第七幼稚園幼稚園874m
- 敬愛ハーモニー保育園保育所997m
医療機関
- デンタルクリニック伏木歯科診療所・歯323m
- ＧＥヘルスケア・ジャパン診療所診療所・内400m
- 日野旭が丘歯科＋Ｋｉｄｓ Ｄｅｎｔａｌ歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯441m
- 木村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外443m
- オレンジ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外529m
福祉施設
- 光の家就労ホーム障害者サービス施設515m
- 光の家障害者グループホーム(ショートⅡ)障害者サービス施設522m
- 光の家障害者グループホーム障害者サービス施設551m
- つばさ障害者サービス施設790m
- やまばと障害者サービス施設795m
文化施設
- 首都大学東京図書館日野館図書館670m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桜ハイツのよくある質問
周辺の建物
日野市日野市旭が丘の他の建物
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