ネクステージ国立５
東京都国立市富士見台3丁目24-1
JR南武線 矢川駅 徒歩6分（468m）
ネクステージ国立５は、2013年7月竣工、地上6階・総戸数32戸の規模のマンションです。JR南武線矢川駅から徒歩6分の位置にあり、鑑定評価では一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域とされています。富士見台の取引住戸の築年中央値2004年より新しい建物です。
ネクステージ国立５の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,453万円
65㎡は国立市富士見台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.5万円/㎡
+2%国立市平均比
築13年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は68.5万円/㎡、65㎡換算で推定4,453万円が目安です。富士見台の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値より竣工が新しいことが背景にあります。国立市全体の67.5万円/㎡と近い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
国立市国立市富士見台の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市富士見台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引119件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
矢川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
矢川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ネクステージ国立５ | 2013年 | 6分 | — | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| セイガステージ国立６ | 2012年 | 10分 | 27戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ウエリス国立 | 2016年 | 10分 | 29戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| アルファスクエア国立 | 2005年 | 8分 | 14戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
| レジデンシャルステート国立さくらの杜 | 2011年 | 11分 | 21戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| ベルジュール国立ウエスト | 2021年 | 9分 | 26戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| サンクレイドル国立 | 2005年 | 26分 | 28戸 | 谷保 | 54.3万円/㎡ |
国立市富士見台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均58.9万円/㎡に対して+2%です。
ネクステージ国立５の諸元
- 所在地
- 東京都国立市富士見台3丁目24-1
- 最寄駅
- JR南武線 矢川駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,014人
- 小学校区
- 国立第五小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.686874, 139.435104
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第五小学校
- 国立市富士見台2-47-2
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ネクステージ国立５から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
33.0万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市富士見台３丁目３５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第二中学校中学校151m
- 農業科学化研究所各種学校511m
- 東京都立第五商業高等学校高等学校569m
- 国立市立国立第五小学校小学校607m
- 国立市立国立第六小学校小学校688m
保育園・幼稚園
- こぐまこどものいえ保育所221m
- 国立市立西保育園保育所267m
- 認定こども園国立富士見台団地風の子保育所459m
- 矢川保育園保育所514m
- 向陽保育園保育所596m
医療機関
- ファラオ眼科診療所診療所・眼36m
- さくら通りクリニック診療所・内 循 小64m
- くにたち富士見台在宅支援クリニック診療所・内103m
- 国立市歯科医師会さくら休日歯科診療所歯科診療所・歯122m
- 国立市医師会休日診療所診療所・内 小 外135m
福祉施設
- 国立市保健センター相談所等の施設155m
- 福祉作業所天成舎障害者サービス施設164m
- SOMPOケア ラヴィーレ国立矢川有料老人ホーム231m
- 医療法人社団つくし会 グループホームやがわ介護保険等の施設258m
- ああす国立こあ障害者サービス施設290m
文化施設
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館747m
- くにたち中央図書館図書館795m
- 一橋大学附属図書館図書館1,154m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館1,393m
- 東京都立多摩図書館図書館1,469m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ネクステージ国立５のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市富士見台の他の建物
ネクステージ国立５の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。