ガーデン第２国立
東京都国立市西1丁目17-30
JR中央線 国立駅 徒歩20分（1,551m）
ガーデン第２国立は、国立市西1丁目に1981年11月に竣工した総戸数14戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、第１種低層住居専用地域に位置します。JR中央線 国立駅からは徒歩17分です。
ガーデン第２国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,982万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.6万円/㎡
−37%国立市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は42.6万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,982万円という目安です。国立市西の成約は㎡単価中央値63.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、1981年築の本物件とは差があります。築1年あたり1.47%の下落率を当てはめた結果、市全体の67.5万円/㎡より低い水準の推定になっています。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデン第２国立 | 1981年 | 20分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・ノア国立東 | 1981年 | 7分 | 16戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 茜サマリヤプラザ | 1980年 | 6分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ファイン国立 | 1982年 | 16分 | 12戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 10分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| 駅前マンション国立 | 1982年 | 5分 | 11戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| 国立ハイツ | 1979年 | 10分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.6万円/㎡に対して-20%です。
ガーデン第２国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西1丁目17-30
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩20分（道路距離1,551m）
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,190人
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.696026, 139.433121
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデン第２国立から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.4万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市西２丁目１４番６８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅に共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第二小学校小学校227m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校351m
- 国立音楽大学附属中学校中学校400m
- 国立音楽大学附属小学校小学校415m
- 国立市立国立第八小学校小学校422m
保育園・幼稚園
- 国立ふたば幼稚園幼稚園188m
- 春光保育園保育所201m
- きたひだまり保育園保育所325m
- 北保育園保育所381m
- 国立ひまわり保育園保育所427m
医療機関
- 武蔵野産科婦人科医院診療所・産婦24m
- 広瀬医院診療所・内 小85m
- なかにし歯科歯科診療所・歯181m
- あらいえ歯科医院歯科診療所・歯188m
- エスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外352m
福祉施設
- 西児童館児童館103m
- グループホームｃａｒｎａ国立介護保険等の施設153m
- くにたち発達支援センター児童発達支援センター393m
- ふっくりー障害者サービス施設393m
- うめの木作業所障害者サービス施設396m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館364m
- 一橋大学附属図書館図書館999m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,013m
- 立川市高松図書館図書館1,497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデン第２国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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