ファイン国立
東京都国立市西2丁目22-26
JR中央線 国立駅 徒歩12分
ファイン国立は1982年11月竣工、総戸数12戸・地上4階の小規模マンションです。JR中央線国立駅から徒歩12分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の街並みが続く区域にあります。
ファイン国立の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,026万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.2万円/㎡
−36%国立市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は43.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,026万円という目安です。国立市西の成約は取引住戸の築年中央値が2008年で㎡単価中央値63.4万円/㎡のため、竣工1982年の本物件は築年差の分だけ下位に置かれます。国立市全体の67.5万円/㎡と比べても差があり、築1年あたり1.47%の下落率が反映された推定です。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファイン国立 | 1982年 | 12分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| メゾンベール国立 | 1982年 | 2分 | 12戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ガーデン第２国立 | 1981年 | 17分 | 14戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 茜サマリヤプラザ | 1980年 | 1分 | 10戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 7分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| 駅前マンション国立 | 1982年 | 2分 | 11戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ダイアパレス国立 | 1985年 | 3分 | 28戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.6万円/㎡に対して-20%です。
ファイン国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市西2丁目22-26
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩12分
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.693356, 139.438217
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファイン国立から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市西二丁目２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学附属中学校中学校151m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校201m
- 国立学園小学校小学校254m
- 農業科学化研究所各種学校267m
- 国立音楽大学附属小学校小学校290m
保育園・幼稚園
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園196m
- 国立ふたば幼稚園幼稚園393m
- 春光保育園保育所433m
- 国立市立西保育園保育所583m
- 幼保連携型認定こども園学校法人小百合学園 小百合幼稚園 さゆりNursery保育所636m
医療機関
- みねざき眼科診療所・眼51m
- 国立音高前皮フ科クリニック診療所・皮113m
- 医療法人社団聖フランシスコ会国立聖林クリニック診療所・消内 消外 整 内 外 心内 精115m
- たじま耳鼻咽喉科診療所・耳116m
- なかむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外130m
福祉施設
- ケアプランセンターたまぷらねっと障害者サービス施設106m
- ヘルパーステーション たまぷらねっと障害者サービス施設107m
- デイセンターたまぷらねっと“わ”障害者サービス施設107m
- 東京高齢協国立地域センターふぁみり～さぽ～と障害者サービス施設132m
- 小規模多機能施設 ウェルケア国立介護保険等の施設156m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館532m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館868m
- くにたち中央図書館図書館992m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,152m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファイン国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
ファイン国立の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。