レジデンス国立
東京都国立市東2丁目1-9
JR中央線 国立駅 徒歩9分
レジデンス国立は2009年2月竣工、総戸数8戸・地上2階の小規模な低層マンションです。国立駅から徒歩9分で、敷地は第１種低層住居専用地域にあたり、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制約下に建てられています。
レジデンス国立の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,851万円
65㎡は国立市東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.0万円/㎡
+33%国立市平均比
築17年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は90.0万円/㎡、65㎡換算で推定価格5,851万円です。国立市東の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が差の背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では63.4万〜86.7万円/㎡の実績があり、推定値はその上側に位置します。
この相場の算出方法
国立市国立市東の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引73件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス国立 | 2009年 | 9分 | — | 東 | 80.0万円/㎡ |
| パークハウス国立プレイス | 2009年 | 3分 | 17戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ国立２ | 2009年 | 5分 | 23戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| シアンズテラス国立 | 2008年 | 10分 | 21戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| コーポラティブハウス国立北一丁目 | 2007年 | 3分 | 11戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| サンライズ国立 | 2001年 | 21分 | 7戸 | 富士見台 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ国立ステーションレジデンス | 2008年 | 2分 | 40戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市東の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均70.5万円/㎡に対して+13%です。
レジデンス国立の諸元
- 所在地
- 東京都国立市東2丁目1-9
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩9分
- 竣工
- 2009年2月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第三小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.695889, 139.451813
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第三小学校
- 国立市東4-24-1
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス国立から最も近い標準地（約85m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+3%前年比
東京都国立市東２丁目６番２８
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国際交流日本語学校各種学校495m
- 一橋大学大学796m
- 国立市立国立第一中学校中学校846m
- 桐朋学園小学校小学校871m
- 東京都立国立高等学校高等学校902m
保育園・幼稚園
- 和光保育園保育所53m
- 国立白百合幼稚園幼稚園371m
- ニチイキッズ国分寺ひよし保育園保育所523m
- ママの森幼稚園幼稚園621m
- あいわ保育園保育所636m
医療機関
- 医療法人社団博真会 かねしげクリニック診療所・内 呼 ア133m
- 国立さくら病院病院・内科 循環器内科 小児科 整形外科 形成外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 人工透析内科 消化器内科179m
- 角田歯科医院歯科診療所・歯 小歯215m
- 佐藤医院診療所・内 小 外220m
- 医療法人社団 和梢会 本間歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外223m
福祉施設
- ドリームボックス国立児童福祉サービス施設176m
- ケアランド 南風障害者サービス施設191m
- 相談支援 エール児童福祉サービス施設193m
- らったった国立児童福祉サービス施設227m
- ケアひまわり障害者サービス施設248m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館728m
- 府中市立武蔵台図書館図書館1,190m
- くにたち中央図書館図書館1,348m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス国立のよくある質問
周辺の建物
国立市国立市東の他の建物
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