コスモスビル
東京都国立市西2丁目11-27
JR南武線 西国立駅 徒歩13分
コスモスビルは、1979年12月竣工、地上4階建て・総戸数4戸の小規模な建物です。JR南武線 西国立駅から徒歩13分の近隣商業地域に位置します。国立市西の取引住戸の築年中央値が2008年である点と比べると、かなり築古の部類に入ります。
コスモスビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,895万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−39%国立市平均比
築47年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、70㎡換算での推定価格は2,895万円です。国立市西の㎡単価中央値63.4万円/㎡、国立市全体の67.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり1.47%という国立市の下落率を1979年竣工という築年に当てはめた結果です。実際の売り出し価格ではなく、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安の数値です。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
西国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
コスモスビルの諸元
- 所在地
- 東京都国立市西2丁目11-27
- 最寄駅
- JR南武線 西国立駅 徒歩13分
- 竣工
- 1979年12月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.693779, 139.436920
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモスビルから最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+6%前年比
東京都国立市西二丁目２８番２８
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅及びアパートも存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立音楽大学附属中学校中学校56m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校94m
- 国立市立国立第二小学校小学校211m
- 国立音楽大学附属小学校小学校250m
- 農業科学化研究所各種学校313m
保育園・幼稚園
- 国立ふたば幼稚園幼稚園283m
- 国立学園附属かたばみ幼稚園幼稚園285m
- 春光保育園保育所309m
- 国立市立西保育園保育所562m
- きたひだまり保育園保育所624m
医療機関
- なかむらデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外6m
- 国立音高前皮フ科クリニック診療所・皮22m
- たじま耳鼻咽喉科診療所・耳24m
- 富士見通り歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯57m
- みねざき眼科診療所・眼110m
福祉施設
- ヘルパーステーション たまぷらねっと障害者サービス施設19m
- デイセンターたまぷらねっと“わ”障害者サービス施設19m
- ケアプランセンターたまぷらねっと障害者サービス施設21m
- うめの木作業所障害者サービス施設92m
- 東京高齢協国立地域センターふぁみり～さぽ～と障害者サービス施設94m
文化施設
- 一橋大学附属図書館図書館641m
- くにたち北市民プラザ図書館図書館756m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,076m
- くにたち中央図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモスビルのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。