明星マンション
東京都国立市中2丁目2-9
JR中央線 国立駅 徒歩8分
明星マンションは、JR中央線国立駅から徒歩8分の近隣商業地域に建つ、地上5階・総戸数24戸の中規模マンションです。1988年4月竣工で、国立市中で取引された住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。
明星マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,864万円
65㎡は国立市中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.4万円/㎡
−12%国立市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は59.4万円/㎡、65㎡なら推定価格3,864万円が目安です。国立市中の㎡単価中央値72.0万円/㎡、市全体の67.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.47%の下落率で見た築年差が主な要因です。同じ国立駅で築年が近い建物では63.4万円/㎡から86.7万円/㎡の成約例があり、その下限側に位置します。
この相場の算出方法
国立市国立市中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引67件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 明星マンション | 1988年 | 8分 | — | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立東壱番館 | 1987年 | 3分 | 39戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 7分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| シグマース国立 | 1987年 | 10分 | 27戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立西ロイヤルハイツ | 1989年 | 16分 | 9戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| セントヒルズ国立 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立ダイカンプラザ | 1985年 | 3分 | 40戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市中の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均76.7万円/㎡に対して-6%です。
明星マンションの諸元
- 所在地
- 東京都国立市中2丁目2-9
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩8分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 国立第二小学校
- 中学校区
- 国立第一中学校
- 緯度経度
- 35.695545, 139.440689
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第二小学校
- 国立市西2-13
- 中学校
- 国立第一中学校
- 国立市東4-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
明星マンションから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
44.2万円/㎡
+8%前年比
東京都国立市中一丁目１３番１０９
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅もある住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
明星マンションのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市中の他の建物
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