国立西ロイヤルハイツ
東京都国立市西1丁目1-32
JR中央線 国立駅 徒歩16分
国立西ロイヤルハイツは、1989年10月竣工、地上3階・総戸数9戸の小規模マンションです。国立駅から徒歩16分で、周辺は鑑定士の記載でも小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。同規模の集合住宅としては戸数がかなり少ない建物です。
国立西ロイヤルハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,355万円
70㎡は国立市西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.9万円/㎡
−29%国立市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は47.9万円で、70㎡なら推定価格は3,355万円が目安です。国立市西の成約中央値は63.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2008年で、本建物より20年近く新しい水準にあります。国立市の成約データでは築1年あたり1.47%の下落が見られ、築年差が単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
国立市国立市西の成約㎡単価の中央値（63.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は国立市の実際の成約368件から回帰で求めた築1年あたり1.47%です（決定係数 R²=0.229）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
国立市西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
4,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
国立駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
国立駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国立西ロイヤルハイツ | 1989年 | 16分 | — | 西 | 63.4万円/㎡ |
| 明星マンション | 1988年 | 8分 | 24戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| 国立東壱番館 | 1987年 | 3分 | 39戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
| ワコーレ国立 | 1987年 | 7分 | 12戸 | 北 | 86.7万円/㎡ |
| ビーグルマンション国立 | 1995年 | 12分 | 11戸 | 西 | 63.4万円/㎡ |
| シグマース国立 | 1987年 | 10分 | 27戸 | 中 | 72.0万円/㎡ |
| イーストマンション | 1991年 | 15分 | 9戸 | 東 | 80.0万円/㎡ |
国立市西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.6万円/㎡に対して-20%です。
国立西ロイヤルハイツの諸元
- 所在地
- 東京都国立市西1丁目1-32
- 最寄駅
- JR中央線 国立駅 徒歩16分
- 竣工
- 1989年10月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 国立第八小学校
- 中学校区
- 国立第二中学校
- 緯度経度
- 35.698605, 139.434006
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 国立第八小学校
- 国立市中1-3-1
- 中学校
- 国立第二中学校
- 国立市富士見台3-30
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
国立西ロイヤルハイツから最も近い標準地（約96m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.6万円/㎡
+2%前年比
東京都国立市西１丁目７番５７
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 国立市立国立第八小学校小学校267m
- 国立市立国立第四小学校小学校343m
- 国立音楽大学附属小学校小学校448m
- 国立市立国立第二小学校小学校465m
- 国立音楽大学附属高等学校高等学校504m
保育園・幼稚園
- きたひだまり保育園保育所29m
- 北保育園保育所83m
- 国立保育園保育所295m
- 国立ふたば幼稚園幼稚園319m
- 国立ひまわり保育園保育所322m
医療機関
- おおばデンタルクリニック歯科診療所・歯153m
- あらいえ歯科医院歯科診療所・歯165m
- 広瀬医院診療所・内 小215m
- エスデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外277m
- 武蔵野産科婦人科医院診療所・産婦321m
福祉施設
- 西児童館児童館200m
- グループホームｃａｒｎａ国立介護保険等の施設202m
- 地域包括支援センター北窓口相談所等の施設222m
- くにたち発達支援センター児童発達支援センター291m
- 北福祉館老人福祉センター382m
文化施設
- くにたち北市民プラザ図書館図書館216m
- 一橋大学附属図書館図書館1,018m
- 国分寺市立光図書館図書館1,289m
- 東京女子体育大学・東京女子体育短期大学図書館図書館1,301m
- 立川市高松図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
国立西ロイヤルハイツのよくある質問
周辺の建物
国立市国立市西の他の建物
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